房地產(chǎn)即將起死回生？佛山房價(jià)會大漲嗎？

我先說下政策是怎么回事啊，這是今年5月1號自然資源部發(fā)布的消息，關(guān)鍵詞住宅去化周期超36個(gè)月的，暫停拍地！18-36個(gè)月的，盤活多少、供應(yīng)多少。所以按照看多派的邏輯，房價(jià)是由供求關(guān)系決定的，你看土地都不供應(yīng)了，這點(diǎn)房子賣完了就沒了呀，那房價(jià)必然上漲！

我對此并入認(rèn)同，你別忘了，新房賣完還有二手啊！佛山光某殼平臺掛牌量就超11萬套

佛山目前新房住宅庫存量約8.6萬套，去化周期長達(dá)20個(gè)月，創(chuàng)下近6年新高。即便佛山不再賣地，開發(fā)商不再建新房，按現(xiàn)有的新房貨量，也能賣上近2年。

減少拍地還有最大的原因就是房地產(chǎn)市場不景氣，很多民企開發(fā)商偃旗息鼓了，當(dāng)面包店喪失做面包的能力時(shí)候，面粉當(dāng)然就不值錢了。這個(gè)政策只是順理成章而已。

其次之前賣出去的土地里，有不少都是地方城投在托底啊。相當(dāng)于左手倒右手，然后把這個(gè)銀行的錢套出來做支撐，但是城投的開發(fā)能力弱是公認(rèn)的，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年城投公司拿地項(xiàng)目開工率只有25%，開售率只有16%。也就意味著，這些土地的開工率非常低

城投和地方財(cái)政，本來就是一家人，做城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地一級開發(fā)，這兩年又肩負(fù)了保交樓的重任。自己化債都來不及，還要硬著頭皮去維護(hù)賣地收入的穩(wěn)定，這不是負(fù)擔(dān)是什么？地賣不動(dòng)，還要自掏腰包去拍地，還要建保障房，要保交樓。。。所以啊，暫停土地出讓減少浪費(fèi)，對這些城市來說，反而是一種解脫。

那有什么辦法清庫存呢？難道漲價(jià)清庫存嗎？按照目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，樓市行情來看當(dāng)然不可能了，那就只能降價(jià)清庫存。很多地方放開了限購，推出貸款利率優(yōu)惠，甚至可以0首付，買房落戶，以舊換新等等，目的就是要趕緊賣，我認(rèn)為這充其量也就是幫助修復(fù)供需，還談不上逆轉(zhuǎn)供需關(guān)系。

所以說漲價(jià)我認(rèn)為并不具備客觀條件。按照這些措施來看，它甚至還會降。我作為一名從業(yè)了15年的房產(chǎn)工作者，對這個(gè)政策是點(diǎn)贊支持的！因?yàn)閲医K于對土地供給端出手了。當(dāng)前樓市政策保交房依然是重中之重。頭部央國企仍是“保交樓”主力，我整理了佛山今年已經(jīng)交付或者即將交付的樓盤信息，為了小朋友明年讀書，考慮現(xiàn)房的，可以私信我領(lǐng)取，關(guān)注小蟲，幫你佛山買房不踩坑。#爆料# #房價(jià)# #房地產(chǎn)# #樓市雜談# #買房攻略#