關鍵詞，下滑1.6%，連續下跌，3萬被套，4萬庫存。

說到揚州，除了美景外，它的地理位置也十分優越，美食也挺多的。但是說到揚州的樓市，估計買房揚州的，心里面都有一層沒法訴說的苦水。

在去年的上半年，很多購房者看到樓市的穩定，紛紛抄底揚州，然而，經過下半年的洗禮，從8月開始，就一直下滑，至今看不到底部在哪里？那么，這群購房者是什么心情呢？

我們先看看揚州樓市的現狀；

根據安居客數據，目前揚州在售的二手房均價是14193元/平，環比下滑1.6%。

具體各區縣房價如下：

江都，12265元/平，下滑1.18%。儀征，9065元/平，下滑1.16%。

寶應，8770元/平，下滑1.29%。高郵，8295元/平，下滑1.93%。

邗江，15330元/平，下滑2.1%。廣陵，14451元/平，下滑0.5%。

根據房價走勢圖看出，揚州在過去一年的走向，上半年震蕩上下，到8月份開始，就一路下滑，喋喋不休，走出了個滑雪跑道。具體到各區縣，轄內的6個區縣的房價全部下滑，跌幅較大的有邗江，高郵等。

揚州的樓市為什么會出現如此慘烈的跌幅呢？前面說的上半年買房那批，至今是套死在里面，而這個人群高達3萬。也就是說，這3萬的購房客想要安全退出，那么至少還要再等。

其實楊州的樓市低迷，在去年就已經有征兆，大房企開始降價促銷，而房價調控越來越緊。懂的人，根本不會這個時候入手。

影響揚州樓市下滑的因素有3；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。揚州也是受到這樣的影響。加上，揚州是工業城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退。

值得一提的是，房價調控還遠沒結束，只要房子不回歸居住的屬性，那么房價調控就不會放松。未來的房子，一定是房住不炒的。

2，庫存大。根據住建局數據，揚州在售商品房數量高達4萬套，而在寒冬之下，成交數量那么少，要消耗這樣的庫存真的需要很長的時間。4萬的商品房存量，可以比肩很多大城市的體量，比如深圳，上海，它們的存量也才4萬左右。

回歸人口方面，揚州目前有人口445萬，不多，不少，但要撐起4萬的庫存還是顯得大。你可知道，上海的人口2500萬，深圳的人口1600萬，過千萬的人口才有4萬的庫存。而揚州呢？

大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是揚州樓市下滑的原因。庫存大，房價調控，房企暴雷等。那么，炒房客要謹慎，揚州的樓市仍然不是底部，這會進去，大概率是被套。

以上就是揚州的樓市分析，你們是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房。