辦理二次抵押的房產(chǎn)需要具備以下條件：

1. 正常可上市交易的商品房

2. 房齡不超過(guò)35年

3. 按揭還款已經(jīng)滿一年以上

4. 房屋面積40平方米以上

5. 滿足一定的貸款金額（金額小銀行不受理）

房屋評(píng)估價(jià)格x60%-未結(jié)清房貸=可貸金額

房屋評(píng)估價(jià)約等于：房屋目前市場(chǎng)成交價(jià)x90%

以一套500萬(wàn)的房，剩余100萬(wàn)按揭貸款為例：

500x90%=450（評(píng)估價(jià)）450x60%=270、270-100=170（可貸金額）

套入公式可以得出目前可貸金額為170萬(wàn)。

二抵抵押消費(fèi)貸

申請(qǐng)要求：征信良好，產(chǎn)權(quán)清晰，有穩(wěn)定收入來(lái)源；

可貸額度：最高200萬(wàn)；

年化利率：最低3.85%；

貸款年限：最長(zhǎng)8年期；

還款方式：等額本息&先息后本；

抵押消費(fèi)不需要名下有公司，可以放款到個(gè)人賬戶。

二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸

申請(qǐng)要求：需要有公司

可貸額度：最高1000萬(wàn)

年化利率：最低3.85%

貸款年限：最長(zhǎng)20年期

還款方式：等額本息&先息后本

抵押經(jīng)營(yíng)需要借款人名下有公司，并且公司成立時(shí)間滿一年以上，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更時(shí)間滿3-6個(gè)月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人個(gè)人賬戶。

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