幸福里百科詞條：2021年國家針對贈與房產做出了明確規定，繼承、遺贈或直系親屬之間的贈與，可免征個人所得稅、營業稅、契稅等，可以為贈與雙方節省一大筆費用。另外，除直系親屬外的贈與行為，必須要交納相應的稅費。

房產贈與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。目前，贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

1、如果受贈房具備購房資格，則贈與行為屬于一次房產交易，且贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數；

2、如果受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格；

3、贈與行為屬于一次交易，視為發生過一次住房轉讓，未來將無法認定為無房戶；

4、贈與房產需要5年后，才可重新核定購房資格。即A有2套房產，贈與B之后無法立即購買房屋，需等到5年后，才能認定為一套房，從而購買第二套房產。

1.直系親屬贈與免征個人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費即為契稅

2.非直系親屬贈與稅費計算方式比較復雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個人所得稅、增值稅及附加稅等多個稅種。

3.受贈房屋二次轉賣的房產贈與稅費，一般情況下，被贈與的房子，在將來二次轉賣時，將會征收房屋增值部分的20%的個人所得稅。（各個城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規及地方相關規定為準。

受贈的房屋未來如果想銷售，則按照普通住宅銷售規則繳納稅款。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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