業主提供的《商品房買賣合同》復印件。

編者按：據統計顯示，2018年上半年，西部網民生熱線接到網友關于房產證辦理的留言有800余條，據房產類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關、私自改變原有規劃、開發商扣押房產證……在房產證辦理過程中，開發商侵權層出不窮，購房者維權之路艱難。西部網、陜西頭條持續關注房產證辦理難題，呼吁這一民生問題能得到關注和解決。

西部網訊（記者 李卓然） 談起房產證辦理問題，家住西安半坡十字尚東國際城小區的符女士心里十分焦急。她告訴記者，她于2012年購置的商品房到現在還沒拿到房產證。不僅如此，在多次維權后，符女士發現，開發商與業主簽訂的房屋合同涉嫌欺詐，業主多次和開發商交涉也無結果。

民生熱線：尚東國際城入住多年不給辦理房產證 請幫忙解決

開發商承諾三年內 卻疑似合同欺詐

西安尚東國際城小區位于西安市灞橋區，共有17棟樓，3800余戶，屬于梁家街村的城中村改造項目。

業主符女士告訴記者，她于2012年分期付款在該小區買了一套86.38平米的房子。購買時，開發商在合同中承諾，在商品房交付使用后3年內辦理房產證。“至今已經過去近6年了，我們還是沒能拿到房產證，小區很多業主的孩子也不能在學區內上學。”符女士說。

關于產權登記，購房合同中寫明:出賣人應當在商品房交付使用后1095日內辦理權屬登記，如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書，買受人可以退房，出賣人需支付房價款的3%賠償買受人損失。如果買受人不退房，出賣人則按已付房款的2%向買受人支付違約金。

然而，有業主卻在維權過程中發現，他們與開發商簽訂的購房合同并不是房管局的制式合同。多名業主向實，他們購房時開發商五證并不齊全，根本拿不到正式的房屋銷售合同。

“當時售樓部只有國有土地使用證和建設用地規劃許可證，包括商品房銷售(預售)許可證在內的其它三證都沒有辦。”業主符女士說，“開發商告訴我們，證件都在辦理之中，很快就能拿到，我們就相信了。”

在業主提供的購房合同上記者看到，合同中并未顯示預售商品房批準機關，沒有登記機關的蓋章，也沒有注明建設工程規劃許可證號、施工許可證號和商品房預售許可證號。

隨后，記者通過西安市房管局網站進行查詢，結果顯示未能查詢到合同相關內容，系統中也沒有符合條件的預售證信息。

相關部門：項目不合法、手續也不齊全

尚東國際城小區房產證問題該如何解決？根據購房合同上的電話，記者聯系到了小區開發商——陜西瑞和房地產開發有限公司。

“現在房產證辦不下來，主要是因為土地性質改變的問題。”開發商相關負責人告訴記者，由于尚東國際城小區屬于城中村改造項目，土地性質一直屬于劃撥土地，而想要辦理房產證，必須要把土地性質由劃撥土地改成出讓土地。“因為這個項目年限跨度長，2008年后相關政策也有所改變，所以土地性質到現在沒有變過來。土地性質變不了，房產證也就辦理不了。我們現在也一直在跟國土等相關部門積極對接協調。”

隨后，記者向西安市國土局不動產登記中心了解情況。工作人員表示:“我們不掌握具體情況，如果他們遲遲辦不了證，按工作經驗判斷，應該是他們的項目不合法，手續不齊全。”

由于尚東國際城小區屬于梁家街村的城中村改造項目，記者又聯系了西安市城改辦，一位工作人員告訴記者，這個項目沒有前期備案手續，也沒有取得方案批復。“我們現在很多項目都是區上主導的，具體的細節怎么實施都由區上來決定，我們這邊只做登記備案。”

灞橋區城改辦工作人員則表示，負責相關工作的人員最近請假了，無法解答記者的問題。“我把這個情況記錄一下，會盡快跟您聯系。” 但截止記者發稿，仍未接到回復電話。

律師說法：業主可直接向法院起訴

陜西洪振律師事務所律師馬晨告訴記者，由于尚東國際城開發商在實際售賣中沒有取得商品房預售許可證明，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第二條的規定，該商品房預售合同無效。

馬晨說，根據《解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

針對無效合同及房產證辦理問題，馬晨建議買房者可以向有關部門進行投訴，或直接向人民法院起訴維，以維護自己的合法權益。