北京鏈家

昨日

主動下調中介費率至2%！

并推行雙邊收傭！

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昨日（9月26日），北京二手房市場傳來利好消息，下調中介費率至2%。

據悉，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

具體來說，就是收費模式將從單邊收傭轉變為雙邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為交易雙方共同承擔經紀服務費用。與此同時，北京鏈家的房產經紀服務費的收費標準也從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%，由買賣雙方各承擔1%。

此舉或將在中介行業里掀起新一輪的變革。

不僅如此，網傳消息稱廣州某地產公司對業主收取1%的中介費，買家收取1.5%，但最低可以做到1.2%，視不同情況而定，更有買賣雙方只收取0.69%中介費的存在。

在今年5月的時候，官方發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》曾提到“要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”以及“具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。”

先后各地有中介機構響應該舉措。

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那么，廈門中介費率會下調嗎？

今年以來，自3月突破3100+套后，廈門二手住宅市場一路走低，截止到今日，九月廈門二手住宅僅成交1072套。掛牌的比買的多，若非降價，二手房市場會更難。

說到底，對于二手交易市場而言，關于中介費的支出一直都是熱議的話題。而廈門根據房產中介規模、規范程度等的區別，中介費率收取在1%到2%不等。沒辦法，這是無法節省下來的購房成本。

目前，廈門二手房源掛牌量從5月的5萬套，到后面六七月跌至4.5萬套，再到近期新政落地突破高線至5.2萬+套，掛牌量持續增加，徹底進入買方時代。

在這種背景下，若降低中介費率則可以在一定程度上促進二手房的交易量，尤其是在“認房不認貸”出臺后，二手房交易需求提高，這將對二手房交易的釋放起到帶動作用。而“雙向收費”模式，則可降低買方此前的交易“負擔”。

不過對于廈門二手房交易市場而言，雖有大型中介機構推行雙邊收傭，但并非所有房東都愿意接受這個模式。

據了解，目前，僅有小部分的急需資金周轉的房東會簽訂相關條約，至于其它大部分中介門店，仍是采取買方支付全部傭金的模式。

廈門市場現在能接受“雙邊收傭”客群實在太少，那些“賣舊買新”的改善性客群，恐要多支出費用，無形中增加了購房成本，不適合現在的廈門市場。

當然了，買房時代下，房子交易難度加大，費率下調是大概率事件。廈門之后會怎樣，還是順應市場環境為好。

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據本網統計，雖說二手房月成交或將迎來六連跌，但是周成交的勢頭在轉好，本周（9.20-9.26）二手住宅成交共347套，二手房成交503套，環比上周（9.13-9.19）分別上漲7.1%和10.31%。整體走勢是保持上揚了。

不僅如此，一些二手房源的去化周期也縮短了，甚至僅幾天便成交的房源也多了起來。

此外，根據二手交易平臺顯示，廈門今日降價房源共278套，大部分房源讓價區間6-40萬。相比前幾月大規模的跳水降價，今日百萬降價房源少了很多，且仍是島內讓價幅度更大。

像湖邊水庫的世茂湖濱首府直降70萬、五緣灣板塊的中鐵元灣有大四房業主降價88萬、還有思明區的佳苑星河業主下調100萬……千萬二手豪宅降價幅度都小許多了。

目前市場供大于求，市民的居住需求呈現升級態勢，從“有房住”轉向“住得好”，購房者對于房源的條件要求逐漸提升。加之次新房和新房的價值擺在那，除了有學區剛需的小伙伴，大家的居住需求改變了，高品質的居住環境成為追求的目標。

近期各大新房展廳、售樓中心看房量激增，深夜認購應接不暇，開發喜報不斷。

有說“現在是最佳的買房時機”的，因為新政落地總會釋放更多利好，一二手市場互相拉扯影響，二者有不一樣的優惠力度，有買房意向的，可以抓住這個政策落地的窗口期。