細說錦州房價，從2015年的時候應該是錦州老城區房價的黃金時代，那個時候多層的2-3層可以賣到有個5500左右的一個價格，那么6年過去，為何老城區房子每平米掉價將近2000元每平米？主要原因是以下三點

1. 首先老城區房子一般都是1995年左右的房子，雖然處在老城區的繁華地段，交通便利，出行方便等，但是毫無疑問“樓齡太老”將近30年的樓齡真的比我歲數還要大了
2. 那么第二點就是銀行貸款的原因，錦州的個銀行在2019年底出臺了相應的政策，禁止對樓齡超過20年以上的房子進行貸款，原因是什么？就是防止樓價下跌嚴重，就比如你花20萬買的房子，貸款14萬，那么5年以后你買的房子價值也就是14萬元，那么你所貸款的本金加上利息超過了20萬，貸款人拒絕還款，直接讓銀行收回房子。銀行為了避免這種情況的發生，便取消了對20年以上樓齡房屋的貸款。
3. 新房供應量太多，剛需的年輕購房者們，將目光鎖定在了新房上面，從而忽略了二手房的市場，其次老城區房源的價格，跟在城市稍微遠點的新房價格上下差不太多，而且年輕人普遍不喜歡老城區房子，又變相刺激了本身處在水深火熱中的老城區二手房市場！

那么錦州的新房為何那么貴？有以下三點！

1. 首先就是環境，錦州的城區向南發展，橋南的新城區建設得不錯，配套環境也是相當不錯的，所以新房扎堆似的從橋南開發，然后開放商大肆宣傳，吸引了一大批購房者們的目光。
2. 學區問題，錦州的實驗雙學區也是吸引了一大批購房者，年輕人購置新房，又可以一步到位，房子在學區內，將來不用重新購置學區房，雖然價格貴，但是為了下一代，也是值得的，這也是一大批購房者們的心里想法

那么第三點就是，新房供應量大的問題，錦州作為一個人口200萬左右的人口流出城市，年輕人越來越少，當新房供應量巨大，剛需購房者面對空前的新房庫存量，會產生錯覺，新房隨便挑