剛剛，

新站爆出5000元/㎡洋房！

最貴一套房總價僅67萬！

剛需的機會來了~

PART 1

新站爆出均價5000元/㎡洋房

最貴一套總價僅67萬

今天，小編從朋友圈看到：新站一學校教職工房對外賣，均價5000-5200元/㎡，還是洋房！

從截圖中我們可以看出該項目的基本信息：

項目位置：新站區九頂山路與西淝河路交口（合肥共達職業技術學院）；

項目信息：共4棟樓，均為11層洋房，兩梯四戶；

均價：5000-5200元/㎡；

戶型面積：97㎡、129㎡；

房屋性質：單位內購房（50年產權）。

看到消息之后，小編也電話咨詢了發布消息的中介，從中獲取了幾點重要信息：

01、消息是真實的！

02、其中2棟樓對外賣，總共88套房源，均價5000元/㎡。

03、外地社保也能買。

04、50年產權，最長只能貸款3年。

05、每一棟樓一個大產證，辦不了分戶產證。

按照中介表示，這對外出售的2棟洋房，好的樓層單價在5200元/㎡，按照最大的129㎡的面積來算，僅需67萬。

如果購買97㎡的小面積，單價更是低至48萬。

PART 2

這樣的房子能買嗎？

4大維度分析優劣勢

或許很多朋友看到這樣的價格有點心動，但是同時也想知道這到底能不能買？無分戶產證有沒有風險。

下面從幾個維度來分析一下：

1價格低是最大優勢

項目5000元/㎡的價格是最大的優勢，縱觀整個合肥，新房·均價已經達到1.6萬/㎡。

拿新站周邊來看，長虹世紀榮廷9877元/㎡、中建開元御湖公館1.05萬/㎡，已經是市區最后2大萬元盤。

五六千的價格，合肥要么只有公寓，要么只有吳山鎮這樣的區域才有。

2最長只能貸3年，貸款壓力不小

據中介表示：該樓盤最長只能貸款3年。

如果買一套總價50萬的房子，只付3成首付的話，算一算，每個月的月供會在10628元！

3無分戶產證，有一定風險

該洋房價格如此之低的原因主要有2方面：一是產權只有50年，二是只有總產證，無分戶證。

產權方面，與70年住宅用房不同，50年產權的房子算商業用房，水電費會比70年更高。

而無分戶證則意味著每家每戶并不能拿到房產證，所有住戶只能擁有總產證。

有什么風險：

01、50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

02、無分戶證則相當于沒有房產證，一般來說這樣的房子過戶難，以后孩子上學也較難。

4區域位置一般

從區域位置上來看，該項目所在位置既不在烈山路板塊、也不在陶沖湖板塊，屬于配套設施匱乏的地段。

PART 3

為什么要在新站買房？

3大理由告訴你

雖然新站這個項目的房源存在一定風險性，但畢竟價格便宜，買來短期自住還是可以考慮的。

當然，若實在擔心風險，新站其他樓盤也完全可以考慮。作為市區最后的價格洼地，新站房價基本都在1.4萬/㎡左右。

從3個方面來分析新站的房子為什么值得買？

1

房價基本全市最低

據統計，新站包括未入市的地塊在內，共有19個樓盤項目。

從數據中可以看出，除了長虹世紀榮廷、中建開元御湖公館，其他樓盤基本上都在1.4萬/㎡左右。

而這樣的價格，放眼全市幾乎都是房價門檻的存在。

所以說，新站是合肥市最大的價格洼地。

2

新站2大萬元盤即將遠去

不過，我們要注意的是：新站2大萬元盤長虹與中建，目前上車機會已經不多。

據本站實探得知，長虹世紀榮廷即將加推最后2棟高層40#樓和41#樓，共308套房源。

均價9877元/㎡，首付可能依然是6成起。

中建開元御湖公館在今年上半年會加推，改精裝的可能性很大，預計均價會上漲2000元/㎡，賣到1.25萬/㎡，相應會降低首付要求。

在合肥市場整體大環境之下，往后市區再出現萬元盤的可能性極小。所以，這2個盤可能是剛需買萬元盤的最后機會。

3

城市發展漸有大城規模

據本站今天航拍新站可以看出，新站城市的發展在日益變化著。

說一個小編自己的感受：去年初去新站跑盤，路上來往車輛稀少，打車打半天都達打不到。

但現在再去，已明顯感受到變化：各項城建正如火如荼的建設著，高樓建筑逐漸成型，路邊甚至已經種植上了花花草草。

按照政府規劃，新站擁有的各項利好在全市也是名列前茅的區域：

01、定位上，是濱湖科學城重要組團；

02、交通上，地鐵1、3、4、9、13號線5條地鐵通全城；

03、建設上，409億建設少荃湖新城，建成國際化、現代化、低碳化、創新型、生態型、幸福型的綜合新城區；

04、商業上，禹洲銀河Park、愛琴海綜合體、百聯購物中心、萬達也有可能會來；

05、教育上，康橋國際學校、合肥九中；

06、醫療上，京東方醫院、安醫四附院、安徽省第二人民醫院......

未來的合肥，必有新站的一片天地！

結語

總體來說，新站是合肥公認的價格洼地、價值高地。

或許很多人覺得新站太偏，不適合居住。但是我想說，當初在市中心上班的，去搶濱湖西南三盤的時候也沒覺得偏呢。

所以，偏是相對的，新站隨著利好的不斷兌現，未來的價值必將凸顯。