樂(lè)居買房訊樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

滎陽(yáng)市 | 中丞時(shí)代天境

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

洞林湖片區(qū)，舒適宜居

中丞時(shí)代天境位于滎陽(yáng)市洞林湖片區(qū)，規(guī)劃為宜居住區(qū)，生態(tài)環(huán)境好；規(guī)劃容積率僅為1.79的洋房，低密宜居。

未來(lái)真地鐵盤(pán)

中丞時(shí)代天境距離在建的6號(hào)線洞林湖站約800米，未來(lái)通車后為真地鐵盤(pán)。

置業(yè)門(mén)檻較低

中丞時(shí)代天境目前在售89-127㎡洋房房源，均價(jià)約7000元/㎡，首付約19萬(wàn)起，置業(yè)門(mén)檻較低。

綜合推薦購(gòu)買人群：洞林湖片區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，低密宜居，首付約19萬(wàn)起，置業(yè)門(mén)檻低，適宜主城剛需外溢和地緣剛改人群。

項(xiàng)目不足：目前區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套多在規(guī)劃中，尤其醫(yī)療資源欠缺，居住氛圍感不是很強(qiáng)。

區(qū)域測(cè)評(píng)

洞林湖片區(qū)，生態(tài)宜居

區(qū)域概述：中丞時(shí)代天境位于環(huán)城南路與南山大道交匯處，隸屬滎陽(yáng)市。滎陽(yáng)市位于鄭汴洛空間發(fā)展軸上，是鄭西組團(tuán)的重要組成部分。滎陽(yáng)市分為老城板塊、滎陽(yáng)東片區(qū)、宜居健康城和洞林湖片區(qū)。

滎陽(yáng)市與鄭州能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，但消費(fèi)成本較低，在承接主城外溢人群方面發(fā)揮作用。此外滎陽(yáng)市生態(tài)環(huán)境資源豐富，人文氣息濃厚，舒適宜居，是地緣改善和主城外溢剛需的優(yōu)選。

板塊概述：中丞時(shí)代天境位于洞林湖片區(qū)，洞林湖片區(qū)臨近主城，是鄭州較早的改善區(qū)域，主打低密生態(tài)，宜居改善住區(qū)。新田大道的建設(shè)，讓洞林湖片區(qū)連接隴海快速路，向北可與鄭州市區(qū)快速互通；奧萊大道-公明路-西四環(huán)一線通車，打通片區(qū)向東的出口；6號(hào)線通車后軌道交通便利。此外生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，洞林湖濕地公園、松鼠部落等文旅配套；首創(chuàng)奧特萊斯商業(yè)配套滿足需求，片區(qū)宜居改善屬性明顯。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

洋房產(chǎn)品，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格

中丞時(shí)代天境由鄭州中丞新田置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，總占地約168畝，總建筑面積約29萬(wàn)方， 容積率很低，僅約1.79，綠化率約為32%，規(guī)劃有33棟4-11層湖居洋房，共1767戶，一梯兩戶。整體地塊呈狹長(zhǎng)形，層層南向觀景陽(yáng)臺(tái)。中丞時(shí)代天境目前在售89-127㎡洋房房源，均價(jià)約7000元/㎡，毛坯交付。

中丞時(shí)代天境建筑外立面為現(xiàn)代風(fēng)格，米黃色和咖色深灰色相接，呈暖色調(diào)，大氣簡(jiǎn)約。項(xiàng)目打造新中式園林風(fēng)格，建造純粹的舒居洋房社區(qū)。后期項(xiàng)目為自持物業(yè)中丞物業(yè)，中丞物業(yè)為國(guó)家三級(jí)資質(zhì)物企，能夠保證產(chǎn)品交付的生活服務(wù)。

【主力戶型分析】：功能性較強(qiáng)，動(dòng)靜分區(qū)合理

1、B4戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

109平三室兩廳兩衛(wèi)，全明戶型，戶型功能分區(qū)合理，空間利用率高。北向獨(dú)立入戶玄關(guān)門(mén)，兼顧收納空間和私密性。進(jìn)門(mén)左手邊是餐廳和廚房，廚房呈L型設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線合理。餐廳連通廚房，做飯端菜很方便。北向次臥可作老人房或書(shū)房，距離客衛(wèi)較近，并且和主臥主人生活作息不相打擾?？托l(wèi)未做干濕分離。

南向客廳和主臥、次臥三開(kāi)間朝南?？蛷d開(kāi)間約3.6米，空間比較寬闊。約6.5米貫通式陽(yáng)臺(tái)連通客廳和次臥，采光和視野表現(xiàn)良好，贈(zèng)送一半面積。主臥為套房設(shè)計(jì)，私密性很強(qiáng)。步入式衣帽間，可收納很多衣服，穿搭方便；另有獨(dú)衛(wèi)，主臥還有飄窗，可作儲(chǔ)物或觀景平臺(tái)，面積全贈(zèng)送。

2、A3戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶設(shè)計(jì)。戶型呈長(zhǎng)方形設(shè)計(jì)，全明戶型。動(dòng)靜分區(qū)合理，功能性明顯，南北兩側(cè)為休息區(qū)，中間區(qū)域?yàn)榛顒?dòng)區(qū)。西向入戶玄關(guān)門(mén)，進(jìn)門(mén)左手邊是廚房和餐廳。廚房呈L型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線合理。餐客一體，使用方便。廚房、餐廳和廚房構(gòu)成方廳設(shè)計(jì)，東側(cè)約5.8米的飄窗，空間通透感強(qiáng)，采光和視野表現(xiàn)較好。

北向臥室可作老人房或書(shū)房，距離客衛(wèi)較近，生活便利，并且和南向主臥主人生活作息互不打擾。客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，方便使用和清潔。南向主臥和次臥兩開(kāi)間朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，私密性較強(qiáng)，生活動(dòng)線合理。此外飄窗面積全贈(zèng)送，可作收納或觀景空間。南向次臥帶陽(yáng)臺(tái)，可晾曬衣物。

107㎡三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能性拉滿，不過(guò)居住可能會(huì)稍顯局促。

房?jī)r(jià)及潛力分析

中丞時(shí)代天境目前在售洋房房源，均價(jià)約為7000元/㎡，毛坯交付。周邊萬(wàn)科新田湖與城均價(jià)約7800元/㎡，毛坯交付；遠(yuǎn)洋沁園均價(jià)約7200元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，東潤(rùn)璽城成交均價(jià)約為7832元/平米，新田城成交均價(jià)約為7694元/㎡，綜合來(lái)看，中丞時(shí)代天境價(jià)格處于中等偏下水平，性價(jià)比較高。

價(jià)格潛力：中丞時(shí)代天境位于滎陽(yáng)市宜居板塊洞林湖片區(qū)，共享滎陽(yáng)和鄭州主城雙邊配套，生態(tài)資源豐富，低密宜居，居住舒適度高。相對(duì)主城而言價(jià)格較低，并且6號(hào)線通車后，距離市區(qū)交通比較方便，主城剛需外溢和地緣改善可以重點(diǎn)關(guān)注，當(dāng)前價(jià)格較低，后期保值增值有所保障。

交通測(cè)評(píng)

交通通達(dá)性好，公交線路較少

軌道交通：中丞時(shí)代天境距離在建的6號(hào)線洞林湖站約800米、洞林寺站約1.6公里，通車后可快速通達(dá)中原區(qū)、北龍湖等地，途中可換乘地鐵其它線路抵達(dá)鄭州其他城區(qū)。

公共交通：中丞時(shí)代天境項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)沒(méi)有公交站，2公里范圍內(nèi)有3個(gè)公交站，但公交線路只有1條：劉堂定制專線西線，搭乘可到達(dá)航海路沿線、西四環(huán)、西三環(huán)、中原區(qū)等地?？傮w來(lái)看中丞時(shí)代天境公共交通欠缺。

自駕：中丞時(shí)代天境南向?yàn)榄h(huán)城南路，西側(cè)為南山大道，通達(dá)繞城高速、連霍高速、西四環(huán)等城市快速路，沿快速路行駛，可快速抵達(dá)鄭州全城，上下班高峰期會(huì)有一定程度的堵車現(xiàn)象，出行需預(yù)留好時(shí)間。

配套測(cè)評(píng)

醫(yī)療配套欠缺，生活配套齊全

教育配套：中丞時(shí)代天境項(xiàng)目周邊約4公里范圍內(nèi)有王莊小學(xué)、賈峪鎮(zhèn)洞林水岸小學(xué)、賈峪鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；賈峪鎮(zhèn)一中、二七區(qū)馬寨一中、二七區(qū)先鋒外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、白寨鎮(zhèn)第二初級(jí)中學(xué)等，雖然教育水平一般，但也能滿足業(yè)主孩子的中小學(xué)教育需求。

醫(yī)療配套：中丞時(shí)代天境項(xiàng)目周邊約5公里范圍內(nèi)沒(méi)有醫(yī)院，約7公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院馬寨分院，約12公里是三甲醫(yī)院第九八八醫(yī)院，醫(yī)療水平都比較高，但是距離較遠(yuǎn)，日常就醫(yī)需求需要自駕或打車，不太方便。

公園配套：中丞時(shí)代天境項(xiàng)目周邊約4公里范圍內(nèi)有洞林湖環(huán)山湖公園、松鼠部落森林假日公園、馬賽莊園、海豚灣等，生態(tài)環(huán)境好，負(fù)氧離子充足，空氣質(zhì)量好，游玩去處多。

商業(yè)配套：中丞時(shí)代天境項(xiàng)目周邊約6公里范圍內(nèi)有首創(chuàng)奧特萊斯、福萬(wàn)家購(gòu)物鄭西、新生活購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多購(gòu)物廣場(chǎng)等，其中距離首創(chuàng)奧特萊斯僅約1.9公里，日常的吃喝玩樂(lè)等休閑購(gòu)物需求可以得到滿足。

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