對于寧夏房產稅開始征收的新聞其實都是老新聞了。這個消息釋放出來的時間是在2017年11月份，并且在2018年1月1日已經開始實行了。寧夏房產稅的細則為：《細則》還明確，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。已經過去一年了，至今跟進的省份和城市并不多，那么如果就算征收了房價會出現下降嗎？未必，今天以寧夏房產稅征收一年為例子來進行簡單分析。

寧夏銀川

。這里的房產稅跟傳統意義上的重慶和上海試點的房產稅有本質區別，重慶和上海目前在試行的房產稅是在個人住宅免征面積的基礎上進行的。其實寧夏2018年開始實行的房產稅主要看點其實還是對于房產租金征收稅，這點在今年不少的省份和城市已經開始試行（比如：河北石家莊等）。

寧夏銀川過去一年的新房價格走勢圖

圖上所示是寧夏銀川過去一年的新房價格走勢圖，可以看到過去一年房價還是持續上漲的。目前來看，興慶區11月新房均價6861元/m2、金鳳區11月新房均價7862元/m2、西夏區11月新房均價5250元/m2；而且這個幾個區的房價走勢過去一年還是維持穩定上漲的趨勢，根據國家統計局最新公布的10月份數據來看，銀川的新房還保持了10.1%的增長。但是寧夏下轄的縣市比如：賀蘭縣，房價卻處于穩定向下的趨勢。

維持房價穩定，引導房地產市場健康發展是主題，任何辦法出臺的目的都是這樣。所以，很多朋友期待的房產稅或其他政策出臺使得房價下降55%以上，根本就是不現實的，房價上漲速度能夠與GDP增速基本持平已經實屬不易，要知道截至到10月份國家統計局的數據顯示，二三線城市的新房房價價格增速，平均也在8%左右（還是略高于GDP增速）。

房產稅真的能夠降房價？未必

進入2018年后，除去寧夏外，2019年河北也已經跟進，未來財政壓力大的省份持續跟進的概率很大。這樣統一征收的結果就是，二線或省會城市的租房市場房租或會上漲，但是其他三四線等小城市的多套房朋友恐怕就沒有這么好運了。

綜上，寧夏房產稅2018年已經開始實施，實施后這一年多房價的影響到底有多大，只有當地朋友有發言權了。不過僅僅從銀川的房價走勢來看，上漲的趨勢并沒有減弱（或減弱的不明顯），期待房產稅等降低房價注定不現實。