21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李覽青、實(shí)習(xí)記者陳歸辭 上海報(bào)道

隨著杭州房產(chǎn)新政落地，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從杭州市某國(guó)有大行方面了解到，杭州住房貸款迎來(lái)同步調(diào)整。

10月16日早間，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），將住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套，法拍房不限購(gòu)。

值得關(guān)注的是，《通知》提到，加強(qiáng)住房信貸支持力度，由浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從某國(guó)有大行下沙支行方面了解到，今日起杭州住房貸款已啟動(dòng)調(diào)整。

杭州針對(duì)不同地區(qū)首套房與二套房作出差異化調(diào)整。

具體來(lái)說(shuō)，調(diào)整后，限購(gòu)地區(qū)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例降至25%，二套住房貸款最低首付比例降至35%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，目前為4.5%，首套住房貸款利率不變?nèi)詾?.0%。非限購(gòu)地區(qū)首套住房最低首付比例為20%，二套住房貸款最低首付比例為30%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，目前為4.4%。此次調(diào)整從2023年10月16日起實(shí)施，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，目前僅純商業(yè)貸款用戶可享受該方案。

而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，即4.8%計(jì)算。

這意味著，如果按貸款100萬(wàn)元20年等額本息計(jì)算，調(diào)整后限購(gòu)區(qū)二套房共計(jì)可少還39139 .42元，非限購(gòu)區(qū)二套房共計(jì)可少還52063.82元。

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