5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

部分區(qū)域調(diào)低社保繳交年限

在優(yōu)化限購政策方面，根據(jù)《通知》，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

同時，深圳此次調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策。《通知》規(guī)定，同時滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

在提升二手房交易便利化方面，《通知》強調(diào)，支持在深圳有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受深圳關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

業(yè)內(nèi)人士認為，《通知》優(yōu)化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區(qū)域的住房限購政策，調(diào)整了符合條件的企事業(yè)單位在部分區(qū)域購買商品住房的政策，進一步提升房產(chǎn)交易的便利度，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳此前已放松限購

值得注意的是，今年以來，深圳已有限購“松綁”政策。今年2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知，購房政策進一步優(yōu)化，入戶即可以購房，戶籍無須“3年入戶、3年社保”；非深戶社保要求從“5年縮至3年”；單身、離婚人員購房限制退出。

在多個新政推動下，深圳樓市成交逐漸回暖。今年3月，深圳樓市成交出現(xiàn)“小陽春”。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，3月深圳二手房成交5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標準。

4月，熱度延續(xù)。深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來新高。

今年以來，深圳樓市利好政策不斷。為提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動，該活動旨在通過聯(lián)動模式，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

據(jù)悉，本次“換馨家”活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”，以確保換房人的權(quán)益。中介機構(gòu)則將優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，提高交易效率。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，活動還倡導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對換房成功的居民，中介機構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。

多地放松限購

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自去年到今年4月底期間，全國已有約35城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。

除放松限購外，各地也在頻繁推出多樣化樓市利好政策。5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》圍繞加大對新城區(qū)支持力度、強化住房公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準、調(diào)整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項目、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理、優(yōu)化新建商品房項目審批服務(wù)、優(yōu)化購房落戶手續(xù)、提升房屋交易服務(wù)水平等10個方面提出了有關(guān)政策措施。

中指研究院分析師郭昕昱表示，當前新房市場調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度。當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手鏈條。

來源：中國證券報