前期去了解了天朗在臨潼的住宅項目，今次再看看天朗在丈八東路上的感恩天禧，共同點，精裝小盤，都是入股收購，而且都賣的不好。

感恩天禧項目位于丈八東路與東儀路十字向東300米路南，路口即為人人樂購物中心，也是地鐵8號線（在建中）東儀路站口，項目占地約20畝，總建筑面積66000㎡，其中住宅部分33000㎡，底商（4層盒子裙樓）17000㎡，住宅部分總戶數528戶。目前，項目由天朗地產運營開發（股權收購），戶型產品為44㎡至65㎡的一室、92至104㎡的兩室、132㎡的三室，精裝交付，備案均價13790元/㎡，于今年4月份登記，銷售至今，據置業顧問介紹，目前剩余少量房源，一室居多。目測目前施工進度已封頂，計劃2021年10月底交付。

戶型布局

信息點：

1、感恩天禧又名感恩時代廣場，天朗中途接手，之前爛尾3年有余，爛尾之前違規銷售的那120套房源，就不要追問當時的價格了，既沒有意義，對當下購買的人還是一種刺激；

2、土地證時間為2013年，當然這個時間對于70年產權住宅的影響就不大了；

3、周邊交通：距離地鐵二號線會展中心站約1.2km，8號線（在建）東儀路站約300m；公交站潘家莊站以及丈八東路東儀路口較近，四通八達；距離南三環約1.5km，上繞城高速長安收費站約2km；

4、周邊醫療：向東西安市第八醫院（傳染病醫院）距離約800m；向西五二一醫院距離約800m；向南交大一附院距離約3.5km；

5、周邊教育：交大二附小、交大二附中、東儀路小學、明德門小學、明德門中學、四十六中等距離較近；

6、周邊商業：距離最近的為東儀路口的人人樂，遠一點步行可達南邊的華潤萬家、東邊的麥德龍、紫郡城市立方，自建4層盒子商業也可作為日常消遣；

7、據置業顧問解釋部分房源價格與備案價數字對不上的原因：該項目中有6位“黃?！钡狗浚瑑墒壹觾r7萬，一室加價3萬，一共壓了有20余套房源，其中加價部分在首付時直接支出，不出具收款收據等（在算價的時候可對照發改委公示的房屋總價和置業顧問使用的總價）；

飛哥總評：地段確實是好的，價格也不高，產品適合出租，自住嘛優勢不大，沒有對應好的學區，兩梯很多戶的結構，再加上那加價的憋屈感，也難怪賣的不快了。

看圖說話：

項目施工進度

東邊的城中村，拆遷有待時間

備案價當中的總房款為1260872元，圖中算價為首付四成，7萬是加在總房款和首付中，6位“黃牛”還是比較有手段，這波操作666！

| 出品：西安房產資訊網