相信大家都知道房產(chǎn)證對(duì)于房產(chǎn)的重要性，可以說(shuō)房產(chǎn)價(jià)值很大程度上體現(xiàn)在有無(wú)房產(chǎn)證上。要說(shuō)現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房和商品房住宅有多大的差別，其實(shí)小區(qū)和生活并沒(méi)有什么差距，最大的差別就是有無(wú)房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房和有產(chǎn)權(quán)證的商品房?jī)r(jià)格相差是很大的。

以前我們買(mǎi)房一般都兩證，也就是房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證記錄的是房產(chǎn)信息，國(guó)土證則記錄的是土地信息，所以當(dāng)時(shí)大家買(mǎi)房都要求有雙證。在2015年3月，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，在這以后都不再頒發(fā)房產(chǎn)證和國(guó)土證，而是頒發(fā)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。但是在這之前，我們持有的全是房產(chǎn)證，所以很多人就關(guān)心以前的房產(chǎn)證應(yīng)該怎么處理，需要去換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？如果要換需要怎么辦理？我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這兩個(gè)問(wèn)題。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要有這幾個(gè)區(qū)別：記載內(nèi)容不同、名稱(chēng)不同、版本不同、頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同。總的來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記錄的信息更為詳細(xì)。

因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)存在大量的房產(chǎn)證，所以要想一次性更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太現(xiàn)實(shí)。所以政府要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

所以我們之前的房產(chǎn)證是不必專(zhuān)門(mén)去更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，如果以后房屋要出售或者過(guò)戶(hù)給其他人，那么過(guò)戶(hù)之后會(huì)直接變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

其實(shí)房產(chǎn)證要更換成不動(dòng)產(chǎn)證是非常簡(jiǎn)單的，只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證，還有產(chǎn)權(quán)人的身份證件就行了，拿上資料直接去房管局咨詢(xún)即可，一般來(lái)說(shuō)想要更換成不動(dòng)權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國(guó)土信息合并，如果沒(méi)有國(guó)土證，一般不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)要求去國(guó)土局查詢(xún)國(guó)土信息，然后才能進(jìn)行綁定，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。一般提前資料后幾個(gè)工作日就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，和房屋過(guò)戶(hù)的流程有點(diǎn)相似，但是更簡(jiǎn)單，不用核稅和交稅。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)中心的流程可能有所不同，一般來(lái)說(shuō)只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證身份證就能辦理。