每經編輯：張錦河

4月30日，北京發布關于優化調整本市住房限購政策的通知。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就優化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。

此前，北京樓市政策已多次調整。

3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發布的一則文件。

該文件發布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。”

2021年8月5日，市住房城鄉建設委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房。新規自5日起執行。

圖片來源：北京市住建委官網

2月6日，北京市住建委和北京市通州區人民政府發布關于調整通州區商品住房銷售政策的通知（以下簡稱通知），解除“雙限”。北京市住建委表示，調整后，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利于促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。

圖片來源：北京市通州區人民政府網站

2023年12月14日，北京市住建委、中國北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

根據北京市住建委官網數據統計，3月北京二手房網簽量14280套，環比上漲125.5%，遠高于1.2萬套的“榮枯線”。這一數字也是最近一年來的最高點。

北京商報報道，中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月北京樓市迎來了小陽春行情，原因還是受需求釋放的帶動。北京每年都會有一波入學購房置業的需求，基本在春節前后釋放，而且大部分需要集中在3月過戶、4月落戶，這也導致3月二手房網簽達到近一年最高點。

每日經濟新聞綜合自北京市住房和城鄉建設委員會官網、北京商報

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