在日常的生活中，在購(gòu)買了房子以后，購(gòu)房者是需要按照國(guó)家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，包括房屋的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。像房屋的個(gè)人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)人所得稅?

一、買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的

房屋個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。

二、哪些情況可以免征個(gè)人所得稅

1、滿五少有免征個(gè)稅

“滿五少有”是指所購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)商品房、經(jīng)適房?jī)煞N房產(chǎn)以契稅發(fā)票填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);

(2)已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。

2、繼承房產(chǎn)免征個(gè)稅

對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五少有”來(lái)決定征收個(gè)人所得稅。

3、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征個(gè)稅

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個(gè)稅

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

其實(shí)，任何一種稅費(fèi)都有它存在的理由，對(duì)房屋交易征收個(gè)人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)稅?”的全部?jī)?nèi)容，感謝大家的閱讀。