上半年，惠州樓市交易新房41357套，盡管和過往同期相比降幅明顯，但2月以來的“四連漲”表現(xiàn)仍為可喜。類似情形也出現(xiàn)在二手房市場，據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年交易11923套，從2月的不足千套到隨后4個(gè)月連漲。

隨著調(diào)控政策導(dǎo)向不斷清晰，備案機(jī)制和信用管理機(jī)制落實(shí)，惠州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“誠信獎(jiǎng)勵(lì)、失信懲戒”的良性循環(huán)，助力樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

月均交易二手房約2000套

“二手房交易的表現(xiàn)主要取決于業(yè)主的預(yù)期。”開設(shè)了多家門店的家世界置業(yè)負(fù)責(zé)人趙正群介紹，惠州二手房市場需求較活躍，業(yè)主掛牌和看房客戶的數(shù)量都不少。

惠州老牌中介機(jī)構(gòu)方正地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鄭臣釧表示，新房市場的不確定性加快了客戶向二手房市場流動(dòng)。“中小戶型需求的客戶近兩三個(gè)月明顯增多，很多剛需置業(yè)客戶更愿意選擇二手房。”他介紹，考慮二手房的客戶預(yù)算較有限，且急著入住，省去裝修費(fèi)后能減輕負(fù)擔(dān)。

據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的2022年上半年二手房市場交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，半年網(wǎng)簽二手商品房11923套，面積58.09萬平方米。1—6月，全市二手房交易房源數(shù)為1990套、974套、1697套、2257套、2290套和2715套，月均交易約2000套，交易量從2月開始穩(wěn)步走高。

談及二手房市場的表現(xiàn)，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉新群認(rèn)為，大市場的傳導(dǎo)作用非常明顯。她介紹，二手房在各月的交易表現(xiàn)和波動(dòng)趨勢基本與新房市場一致，隨著行業(yè)調(diào)控優(yōu)化和暖市措施的實(shí)施，市民購房信心和需求都在回歸。

“看房的人不少，新掛牌的房源也不少，但要達(dá)成交易并不容易。”鄭臣釧介紹，不同于以往，當(dāng)前買賣雙方對于房源價(jià)格的預(yù)期不夠明確，從掛牌到最后成交，通常需要較長時(shí)間的議價(jià)。他表示，在當(dāng)前環(huán)境下，只要業(yè)主肯讓利，房子能很快出手。“在常態(tài)化疫情防控下，降價(jià)拋售的客戶增加，購房人客中大部分是支付能力有限的剛需。”他介紹，議價(jià)空間大、價(jià)格實(shí)惠的房源一兩周就能達(dá)成交易。

議價(jià)空間增大利好剛需客戶

7月中旬，李育（化名）一家搬進(jìn)了位于橋西麥地的金耀園小區(qū)。“5月底簽合同、交定金，一個(gè)月左右交易過戶，貸款批下來了，解決大難題。”他介紹，孩子到了上學(xué)年齡，去年一直在麥地片區(qū)找房子，但二手房貸一直很緊張。

“業(yè)主急著把房子賣掉換房，原本標(biāo)注要全款或走快貸。”李育介紹，今年以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策變化很大，信貸支持力度加大，以前二手房貸款不收件的銀行都放開了，而且額度不用排隊(duì)，放款速度快了。

劉新群介紹，對于二手房購房客戶而言，政策的變化影響深遠(yuǎn)。“客戶大部分都是首套剛需購，首付能力不高，居住需求迫切，突出表現(xiàn)為小孩學(xué)位等需求，信貸政策的支持提供了便利。”她表示，當(dāng)前，隨著差別化信貸政策的優(yōu)化落實(shí)，對于首套客戶的首付支持最低能夠到二點(diǎn)五成，且利率不再上浮，給市場注入了活力。

記者注意到，4月30日，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱“惠六條”），實(shí)施差異化購房信貸政策，建立科學(xué)審慎的信用評估體系，滿足購房者合理住房需求。

幫扶政策盡管多聚焦于新房市場，但二手房市場同樣受益。惠陽、大亞灣移出重點(diǎn)限購片區(qū)，國有四大行等均陸續(xù)放開二手房貸款限制，降低利率水平，縮減放款周期，為樓市提供金融助力。

市場變化和政策導(dǎo)向變化加速了樓市穩(wěn)步發(fā)展的腳步。二手房市場資深從業(yè)人士、康信置業(yè)負(fù)責(zé)人韓偉榮介紹，信貸政策的調(diào)整對行業(yè)影響明顯，很多在前期被貸款限制的客戶加快入市，以前急需回款的業(yè)主會(huì)要求一次性付款或辦理快貸，現(xiàn)在放款流程快起來，客戶和業(yè)主間的議價(jià)空間增大。

韓偉榮以近期交易的一套東湖花園四區(qū)房源為例作了介紹。該房面積140平方米，業(yè)主4月委托掛牌的價(jià)格為160萬元，有客戶線上咨詢，聽到價(jià)格基本不愿意看房，6月價(jià)格降到140萬元，有客戶看房，但還是卡在價(jià)格上，7月最終成交的價(jià)格是125萬元，單價(jià)9000元/平方米。

“在當(dāng)前的市場環(huán)境下，二手房市場供需雙方的預(yù)期在一定程度上發(fā)生了反轉(zhuǎn)，部分業(yè)主放盤變現(xiàn)的需求更加明顯，議價(jià)空間增大，對于剛需客戶置業(yè)安家是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。”劉新群介紹，相比新房市場，二手房在區(qū)位、配套和居住環(huán)境各方面優(yōu)勢明顯，而且購房即入住，可節(jié)約剛需的安居成本。

加強(qiáng)信用監(jiān)管規(guī)范行業(yè)發(fā)展

“樓盤零首付”“企業(yè)送三成首付”……今年初，深圳、惠州部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)瘋傳惠陽樓盤甩賣信息，備受各界關(guān)注。后經(jīng)惠陽區(qū)住建局督導(dǎo)檢查，該信息屬于開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手編造的不實(shí)信息，涉嫌虛假宣傳和擾亂市場秩序被查處。

更早的時(shí)候，大亞灣泰豐牧馬湖項(xiàng)目聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)集中發(fā)布“午夜排隊(duì)搶房”“烈日排隊(duì)搶房”視頻，引發(fā)樓市恐慌。經(jīng)過大亞灣房管局核實(shí)，視頻不屬實(shí)，屬于泰豐花園項(xiàng)目的惡意炒作行為。

惠州樓市近年由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)起或助推的樓市虛假信息傳播問題屢有出現(xiàn)。作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，房地產(chǎn)中介行業(yè)的有序發(fā)展很大程度上決定著樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。

“準(zhǔn)入門檻低、流動(dòng)性大、涉及面廣、人員多而雜，房地產(chǎn)中介行業(yè)要實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理并不容易。”劉新群介紹，現(xiàn)在地產(chǎn)中介注冊公司、在線上掛牌，到各網(wǎng)站發(fā)布信息和電話拓客就能營業(yè)，要把行業(yè)管理起來難度挺大。市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理科科長張進(jìn)表示，該局將嚴(yán)格推行行業(yè)備案機(jī)制和信用管理機(jī)制，持續(xù)強(qiáng)化全市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)資格準(zhǔn)入，只有取得行業(yè)備案，具備在惠州從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的企業(yè)和個(gè)人才能經(jīng)營。同時(shí)，不斷完善中介信用管理，引導(dǎo)企業(yè)和個(gè)人規(guī)范、誠信經(jīng)營。

據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底全市有3160家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、20159從業(yè)人員納入行業(yè)信用管理平臺。同時(shí)，通過協(xié)同發(fā)起上線“房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息聯(lián)合公示平臺”，將違規(guī)失信的24家中介機(jī)構(gòu)和12名從業(yè)人員列入誠信“黑名單”，并在全國33省市協(xié)會(huì)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

“根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，管理平臺覆蓋的企業(yè)達(dá)八九成。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者完成行業(yè)備案和制作信息卡，員工進(jìn)行服務(wù)時(shí)必須佩戴，信息卡上印有個(gè)人的信用數(shù)據(jù)，客戶一掃就能一目了然。”劉新群直言，行業(yè)的有序發(fā)展需要市場主體的有效甄別，尋求房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中，要先看機(jī)構(gòu)有沒有信息卡，是否屬于合法經(jīng)營，才能有效杜絕黑中介，才能保障自身的合法權(quán)益。

“政府將不斷引導(dǎo)和規(guī)范行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，讓誠信經(jīng)營的企業(yè)獲得嘉獎(jiǎng)，獲得便利，發(fā)展得越來越好；不守規(guī)矩、不講誠信的企業(yè)則寸步難行。”市住建局三級調(diào)研員蘭德華希望市民參與進(jìn)來，學(xué)會(huì)甄別企業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)行業(yè)全方位的“誠信獎(jiǎng)勵(lì)，失信懲戒”機(jī)制。

【記者】張峰

【攝影】王昌輝

相關(guān)報(bào)道

破解行業(yè)“三角債”難題！惠州房產(chǎn)中介行業(yè) 實(shí)行傭金管理機(jī)制

【作者】 張峰；王昌輝

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端