我們作為外國(guó)人生活在，一定是拿著日本多種簽證之一的，比如永住、定住、工作簽等等，不同的簽證享受的各種政策也是不同的，如果將來(lái)有一天想要在日本買(mǎi)房，不同的身份也會(huì)帶來(lái)不同的問(wèn)題。

近期有很多朋友咨詢，到底永住、定住和非永住身份在日本買(mǎi)房有哪些區(qū)別？留學(xué)生是否可以買(mǎi)房呢？如果人在國(guó)內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)又需要哪些流程呢？今天小編就來(lái)為大家一一解惑！

永住、定住和非永住身份購(gòu)房區(qū)別？

日本永住權(quán)全稱為日本永住許可資格，是政府為了吸引外籍人才設(shè)定的最高簽證，獲得永住權(quán)的居民國(guó)籍不會(huì)改變，但可以在日本長(zhǎng)期居住不受限制，除了沒(méi)有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，其他大部分和日本居民擁有的權(quán)利差不多。

擁有永住身份的居民在日本買(mǎi)房貸款利率為0.3%-1.2%，一般的首付為20%，如果符合收入和工作要求最低可享受零首付購(gòu)房，在購(gòu)房方面和日本人享受的權(quán)利是相同的。

而定住權(quán)則是由日本司法部批準(zhǔn)可在日居留不超過(guò)五年的簽證，和永住者的權(quán)利類似，工作活動(dòng)也不受限制。這類簽證頒發(fā)的主要對(duì)象是海外日裔、永住者的配偶、喪偶或離異的外國(guó)人以及永住者或定住者父母撫養(yǎng)的外國(guó)籍未成年人等。

擁有定住者身份的人，在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的審查會(huì)相對(duì)寬松，可以用“秒下貸”三個(gè)字來(lái)形容，零首付購(gòu)房等政策審查也很容易，貸款利率比較低，在0.3%-0.75%。

而非永住身份的人與上述兩種身份最大的不同在于無(wú)法貸款買(mǎi)房，更不要說(shuō)享受零首付這種優(yōu)惠政策了。

對(duì)于永住身份的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房基本流程為：投資預(yù)算，買(mǎi)房用途—挑選房屋—購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)—簽訂買(mǎi)房契約—銀行貸款（除全款買(mǎi)房外）—收房。所需的材料有購(gòu)房者的身份證明、住址以及一份購(gòu)房申請(qǐng)。

而非永住身份的買(mǎi)房流程為：投資預(yù)算，買(mǎi)房用途—選擇中介—選擇房源—購(gòu)房申請(qǐng)—簽約，繳納定金—繳納尾款，收房。所需的材料有相應(yīng)的公證材料，包括購(gòu)房者的身份證，戶口本以及個(gè)人印章，以及向中介提交一份購(gòu)房申請(qǐng)。

留學(xué)生是否可以在日本買(mǎi)房？

日本政府對(duì)于買(mǎi)房人沒(méi)有特殊的限制，留學(xué)生也可以買(mǎi)房，流程也比較簡(jiǎn)單，大致為：投資預(yù)算—挑選房屋—購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)—簽訂買(mǎi)房契約，繳納定金—繳納尾款—收房。不過(guò)有幾點(diǎn)需要注意：

1、留學(xué)生買(mǎi)房無(wú)法申請(qǐng)貸款，如果想要在日本買(mǎi)房就要準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)，有的房產(chǎn)公司還會(huì)要求出具錢(qián)款來(lái)源證明。

2、買(mǎi)房之后每年要繳納固定資產(chǎn)稅，這也是一筆不小的開(kāi)支。

3、在買(mǎi)房前要想好房子是自住還是出租，又或者是其他用處，根據(jù)不同的需求去買(mǎi)房，不然被稅務(wù)局查到會(huì)影響之后簽證的更新。

人在國(guó)內(nèi)是否可以在日本買(mǎi)房？

答案是可以的，日本在買(mǎi)房方面門(mén)檻極低，但要注意必須是全款，無(wú)法申請(qǐng)貸款。

基本流程沒(méi)有太大區(qū)別，但需要在國(guó)內(nèi)做身份證的公證書(shū)，注意公證書(shū)是房產(chǎn)登記時(shí)必要的資料，如果委托中介機(jī)構(gòu)辦理，還要在約定時(shí)間進(jìn)行最后的決算并進(jìn)行司法書(shū)委任登記。

日本的房產(chǎn)市場(chǎng)制度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較完善、健全，價(jià)格也非常透明，只要選擇了正規(guī)平臺(tái)，外國(guó)人購(gòu)房無(wú)論是自住還是房產(chǎn)投資都能得到妥善的服務(wù)。

大家對(duì)于不同身份的外國(guó)人在日本買(mǎi)房還有什么疑問(wèn)呢？歡迎留言！