稅收是取之于民、用之于民的，納稅不僅可以增加國家的財政收入，更好地用于基礎設施建設，還能調節收入分配，比如我們每個月的工資需要交稅，收入越高，要交的稅就越多。在買房方面，需要交的稅也不少，不管是買新房還是二手房，都是需要交契稅的。

如果不買房就不用交契稅，但是現在，房子是解決很多問題的關鍵，小孩上學需要房子，個別城市還要求房戶合一，小孩才能讀對口的學校。沒有房子，許多年輕人會缺乏談婚論嫁的底氣，有時候，女方還要求男方，要在房產證上加上自己的名字。而繳納契稅是辦理房產證的前提條件，關于買房契稅相關的規定也是需要我們注意的。

契稅是按照房屋價值比例來計算的，房價越高、契稅也越高。20年前我國的平均房價在2000元左右，2020年漲到9980元，而大城市的房價更高。上海、深圳的房價均超過了5萬元，個別區域如深圳福田、羅湖、南山的房價超過7萬元。

圖片來源：幸福里

不少年輕人為了買一套房子需要花光6個錢包，在付了首付之后還要背負20~30年的房貸。除了首付、房貸以外，契稅、增值稅、物業費加起來也不是一筆小錢。經濟壓力之下，不少人只好節衣縮食，但是從今年9月起，一個好消息來了。

新《契稅法》將在2021年9月1號起施行，同時1997年的《契稅法》將廢止。新《契稅法》第3條規定，契稅稅率在3%~5%之間。

對那些還沒買房、繳納契稅的人來說，以一套總價100萬的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以節省上萬元。

①婚姻關系存續期間，夫妻之間變更土地、房屋權屬的，免征契稅。

因為房產的價值較高，不少夫妻會因為房產證加不加名、離婚的時候房產怎么分割而鬧得不可開交。一個比較典型的例子就是，男方婚前全款買的房子，如果婚后主動加上了女方的名字，這種性質屬于一方對另一方的贈予，雙方共同享有房屋的產權，那么該房產就屬于夫妻共同財產。同時這種情況屬于婚內變更房屋的權屬，這種情況下是免征契稅的。

但如果雙方在離婚之后去辦理房屋的產權分割，則需要繳納契稅了，為了降低這一部分成本，建議那些準備離婚的夫妻，可以在婚姻關系存續期間時先變更房屋權屬，節省一筆錢。

②法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅。

獨生子女時代，大多數家庭是4位老人、兩位家長、一個孩子的家庭結構，這種情況下，再過30年，許多孩子都會繼承父母的房子。

在我國，居民家庭財富的70%以上集中在房產上。不少獨生子女父母會關心，自己百年之后，這些房產該如何處理？新規明確了，法定繼承人繼承房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬的房子，按現行1.5%的稅率來算，契稅就達到75000元了。9月之后，父母想把房子傳承給自己的孩子，就能節省一筆費用了。

③承受荒山、荒地、荒灘土地使用權，用于農林牧漁生產的，免征契稅。

伴隨著城鎮化的發展，不少農村人到城市定居，這也導致農村出現了不少閑置的土地。十四五規劃指出，要積極探索農村集體經營性建設用地入市制度，推動鄉村振興。

農村經濟的發展需要盤活土地，而新《契稅法》明確了，承受荒山、荒地、荒灘的土地使用權，用于農林牧漁生產的，免征契稅。從這一規定也可以看出一個信號，國家正在大力推動農村經濟的發展，盤活農村的土地，形成以工補農、以城帶鄉、城鄉互助、協調發展的城鄉關系，對那些從事農業生產經營的經營戶來說，是一個好消息。

④經省、自治區、直轄市批準，因土地、房屋被縣級以上政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，可免征契稅。

住建部一錘定音，2020年是棚改貨幣化安置的收尾之年，2025年之前會對城區老房子開展改造。但這并不意味著所有的房子都不會拆了。

如浙江《關于開展2021年度未來社區創建的通知》規定，針對2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在較大安全隱患的住宅小區，開展全拆重建類創建。

除了一些有重大安全隱患的小區可能還會拆遷以外，根據城市規劃的要求，也會有部分小區納入棚戶區改造的范圍。新《契稅法》明確了，因為土地、房屋被縣級以上政府征收，經過省、自治區、直轄市批準，重新承受土地、房屋產權的，免征契稅，這對那些支持城市建設、房子被征收的業主來說是一個好消息。

⑤經省、自治區、直轄市批準，因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，可免征契稅。

地震、臺風、沙塵暴，這些自然災害發生的概率比較小，但是一旦發生，將對人們的財產和人身安全形成很大的危害。

新規確定，因不可抗力滅失住房的，經過省自治區直轄市批準，重新承受住房權屬的，可以免征契稅。這對那些居住在地震多發區、臺風多發區的業主來說，是一個好消息。

已經買過房、辦過房產證的業主，應該都交過契稅了。對那些還沒有買房的人來說，9月1日起，以上的5種情況可以免除契稅，省下一筆錢。