房子對(duì)于我們而言是非常重要的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)對(duì)于購(gòu)房者而言，房子不僅僅是用來(lái)居住的地方，在自己遇到資金周轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題時(shí)，還可以借助房產(chǎn)來(lái)周轉(zhuǎn)，相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)抵押貸款吧，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是支持房產(chǎn)抵押貸款的，通過(guò)這種方式來(lái)周轉(zhuǎn)的人也不占少數(shù)，今天小編就來(lái)講講，房產(chǎn)抵押貸款如何而辦理手續(xù)呢？

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)

雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，不過(guò)審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交貸款資料

在選好了貸款銀行之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核

購(gòu)房者提交了申請(qǐng)抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會(huì)根據(jù)資料對(duì)借款人進(jìn)行審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢(qián)，這是跟房產(chǎn)評(píng)估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽貸款購(gòu)房合

抵押貸款的額度確定好了，購(gòu)房者也具備抵押貸款的資格了，接下來(lái)就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

由于購(gòu)房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購(gòu)房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款

跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來(lái)就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會(huì)太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會(huì)下來(lái)了。

以上就是關(guān)于房貸抵押貸款如何辦理手續(xù)的介紹了，找銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)要小很多，但是抵押貸款可不是有房子就能申請(qǐng)的，想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件，并且辦理前最好確認(rèn)一下自己能獲得多少額度。