前幾和朋友聊天，大家都說(shuō)現(xiàn)在房子不好買(mǎi)了，一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，再加上最近幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，手上根本就沒(méi)有這么多的“閑錢(qián)”，有人就說(shuō)要是首付還能再低就好了，

比如只要2成，或者是1成，最好是能零首付，就像之前有一個(gè)樓盤(pán)，還專(zhuān)門(mén)搞了一個(gè)”零元買(mǎi)房“的活動(dòng)，也就是說(shuō)只要你想買(mǎi)房，一分錢(qián)都不用掏，就可以直接簽合同買(mǎi)一套房，真的有這么好的事情嗎？

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其實(shí)早在幾年前樓市火爆的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始這樣那樣的購(gòu)房促銷(xiāo)，不過(guò)大部分也只是給出1個(gè)點(diǎn)到2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但是這個(gè)對(duì)于總價(jià)幾百萬(wàn)的房子，根本就沒(méi)什么吸引力，因?yàn)閷?duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最大的困難就是“首付怎么解決”

因此一些開(kāi)發(fā)商就想起了“零首付”的主意，但是銀行那邊的貸款又該怎么解決呢？畢竟只有交了首付，銀行才會(huì)批貸！

下面筆者就來(lái)給大家解釋一下“零首付”

1.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可能會(huì)做高評(píng)估

大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，可能經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)詞“做高評(píng)估”，咱們都知道，銀行在批貸二手房的時(shí)候，有一個(gè)最重要的標(biāo)準(zhǔn)就是評(píng)估價(jià)是多少，

舉個(gè)例子，有一套房子總價(jià)是100萬(wàn)，按照最低首付4成來(lái)計(jì)算，也就是說(shuō)首付需要40萬(wàn)，但這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方只有35萬(wàn)，那么下面可能就會(huì)選擇做高評(píng)估的方式，就是房子原本只值100萬(wàn)，但是要讓銀行覺(jué)得這個(gè)房子能值120萬(wàn)-130萬(wàn)，因此貸款就會(huì)批的多了，首付自然就少了。

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2.買(mǎi)方不用付首付，有開(kāi)發(fā)商墊付

這種情況一般出現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)和一些金融機(jī)構(gòu)合作，由開(kāi)發(fā)商借錢(qián)給你來(lái)墊付首付款，比如你購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，按照最低首付三成也就是60萬(wàn)來(lái)算，這些錢(qián)不用你出，

由開(kāi)發(fā)商代你支付，但是需要你支付相應(yīng)的利息，并且最后一起結(jié)算在總房款里面，其實(shí)開(kāi)發(fā)商早就算過(guò)這筆賬了，利息就算按照0.5%來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商也是掙錢(qián)的，這就像很多人說(shuō)的“羊毛出在羊身上”。

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3.類(lèi)似“零首付”，首付只要1-2萬(wàn)

因?yàn)椴糠殖鞘胁辉试S“零首付”買(mǎi)房，因此有的開(kāi)發(fā)商就象征性的收取1-2萬(wàn)的首付款，接下來(lái)也是和金融機(jī)構(gòu)合作，讓你以貸款的形式來(lái)向金融機(jī)構(gòu)“借錢(qián)”，因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意你在和誰(shuí)貸款，畢竟正規(guī)的貸款渠道只有銀行。

但是筆者個(gè)人認(rèn)為，這3種方式都是不對(duì)的，不論是做高評(píng)估，還是開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)合作，風(fēng)險(xiǎn)都是很大的，因此買(mǎi)房還是要按照正常首付，盡量避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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總而言之，現(xiàn)在確實(shí)存在“零首付”買(mǎi)房的情況，但是既然國(guó)家規(guī)定了最低首付3成-4成，肯定是有道理的，雖然首付付的少了，可以盡快買(mǎi)到房子，但這其實(shí)是以月供為代價(jià)的，與之相比，一旦后期還不起月供，可能還會(huì)影響到征信，這樣是得不償失的！

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