今天（5月9日）上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（點(diǎn)擊鏈接閱讀），宣布全面取消住房限購(gòu)。這意味著自2016年9月以來(lái)，杭州長(zhǎng)達(dá)7年半之久的住房限購(gòu)時(shí)代，正式終結(jié)。

一上午群發(fā)了千條消息

期待借新政增加成交量

消息一出，不少房產(chǎn)中介立即進(jìn)入了忙碌模式。

祝先生在上城區(qū)復(fù)興板塊做房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，一上午他群發(fā)了一千多條杭州房產(chǎn)新政消息：“這讓我跟之前對(duì)接過(guò)的客戶多了個(gè)話題，可以再聯(lián)系一些看看有沒(méi)有成交機(jī)會(huì)?！?/p>

有不少客戶回復(fù)了祝先生的消息，主要咨詢的問(wèn)題有跨區(qū)域購(gòu)房有沒(méi)有條件、落戶政策的變化有哪些、貸款利率的變化等等，“大家都覺(jué)得這次的政策開(kāi)放的很到位?！?/span>祝先生也趁熱打鐵邀約到了幾位客戶看房，他期待著能借這次新政，增加成交量。

政策發(fā)布一小時(shí)不到，杭州拱墅桃源板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生就收到了四五位客戶發(fā)來(lái)的信息：“想賣房的房東、想買房的購(gòu)房者都有來(lái)咨詢的，大家的討論度也很高！”

王先生認(rèn)為，這次新政推出后，符合購(gòu)房條件的人增加了，對(duì)市場(chǎng)的成交量、房子的流通等，都會(huì)起到促進(jìn)作用，“有些房東，會(huì)想借此機(jī)會(huì)試試看能不能漲價(jià)出售，這個(gè)也要提醒大家，這兩年二手房市場(chǎng)價(jià)格比較透明，趨勢(shì)也比較平穩(wěn)?！?/span>

王先生還特別關(guān)注到了《通知》中提出加強(qiáng)住房信貸支持的政策——對(duì)于購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

“之前杭州四大中心城區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)互認(rèn)，比如在杭州上城區(qū)有一套房，在拱墅區(qū)再買一套就算二套?，F(xiàn)在，每個(gè)區(qū)都是分開(kāi)單算的，在某個(gè)城區(qū)首次購(gòu)房即可視為首套，享受首套房貸利率。降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，有利于激發(fā)一部分改善需求。”

杭州的吳先生前段時(shí)間出售了自家在拱墅小河板塊的一套房，他感嘆售房不易：“這套房是我爸媽名下的，在老小區(qū)的頂層，雖然有學(xué)區(qū)，但是戶型大總價(jià)高沒(méi)電梯，所以掛了兩年還沒(méi)賣掉?！痹凇?14政策”后，不少人取得了購(gòu)房資格，吳先生成功將房子賣了出去。

如今，吳先生考慮將自己在東新板塊的房子掛牌，然后同時(shí)看看市中心附近有沒(méi)有合適的房子：“現(xiàn)在住的有點(diǎn)偏，想看看能不能再換套市中心一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在的政策出臺(tái)后，我可以邊掛牌出售邊看合適的房子，也可以在其他區(qū)看看，對(duì)我們這類想換房的，還挺友好的。”

后臺(tái)咨詢量翻了近5倍

主要以外地客戶居多

劉輝是杭州一家房產(chǎn)代理公司的副總經(jīng)理，基本每天上午都會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上開(kāi)直播介紹杭州樓盤，今早的直播數(shù)據(jù)讓他有點(diǎn)驚喜。

“原本一場(chǎng)直播之后，后臺(tái)私信的咨詢量在20人次左右，今天同時(shí)段播完，后臺(tái)有100多人在咨詢購(gòu)房，基本上都是外地的朋友在問(wèn)——想來(lái)杭州買房，購(gòu)買哪個(gè)區(qū)塊合適?！?/p>

劉輝認(rèn)為新政給市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針，會(huì)有力促進(jìn)新房銷售以及帶有學(xué)區(qū)的二手房銷售：“對(duì)新增購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，新房的吸引力會(huì)比二手房大，可以緩解新房的‘去庫(kù)存’壓力，并且考慮到落戶后的教育問(wèn)題，帶好學(xué)區(qū)的房子也很吃香?！?/span>

劉輝也提醒購(gòu)房者，特別需要注意：“如果是外地人過(guò)來(lái)買房的話，需要提前對(duì)杭州的板塊劃分增加了解，多做些功課。特別是需要買學(xué)區(qū)房的，對(duì)學(xué)籍的認(rèn)定、戶口情況也要了解清楚。以及我們認(rèn)為新政的出臺(tái)并不是讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)，而是讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，大家購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)還是要看清市場(chǎng)，不要相互博弈。”

網(wǎng)友很關(guān)心！

杭州市房管局權(quán)威解答

政策出臺(tái)后，也有不少網(wǎng)友向杭州交通91.8咨詢，今天下午，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜，針對(duì)大家關(guān)心的若干問(wèn)題，進(jìn)行集中解答。

1、此次政策優(yōu)化調(diào)整的主要變化是什么？

答：本次杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化調(diào)整，主要是基于近期國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的最新工作要求，統(tǒng)籌研究了消化存量以及優(yōu)化增量的相關(guān)政策措施。本次優(yōu)化調(diào)整推出了7項(xiàng)政策的優(yōu)化調(diào)整措施，主要的目的是進(jìn)一步的支持剛性和改善性的住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2、可以理解成是房地產(chǎn)政策的全面放開(kāi)嗎？

答：從限購(gòu)的角度上來(lái)說(shuō)，是全面放開(kāi)。新政發(fā)布之后，在杭州購(gòu)買住房不再有購(gòu)房條件以及購(gòu)房套數(shù)的任何限制。也就是從2016年起杭州的住房限購(gòu)政策，到目前為止已經(jīng)是全面退出。

3、如何理解“購(gòu)房落戶”這一措施？

大家需要注意，不能片面地理解為購(gòu)房即落戶。本次的政策調(diào)整是在積分落戶的政策框架下

對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)住房的情形，我們會(huì)相應(yīng)調(diào)整賦分的權(quán)重。具體內(nèi)容，后續(xù)會(huì)盡快出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則予以明確。

4、能不能具體講一講“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”？

本次新政針對(duì)個(gè)人住房貸款當(dāng)中的首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)口徑進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。在新購(gòu)住房辦理按揭貸款過(guò)程中，對(duì)于首套房的核查只在本區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施。

舉個(gè)例子，就是在上城區(qū)新購(gòu)一套住房的話，只核查在上城區(qū)范圍內(nèi)的住房情況。如果張三在上城區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有住房或者僅有一套住房并且已經(jīng)通過(guò)二手房的交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了掛牌。這兩種情形經(jīng)過(guò)住保房管部門的核查和認(rèn)定，都可以在新購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款過(guò)程當(dāng)中，按首套住房來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

5、這次政策實(shí)施的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么？

在搖號(hào)措施方面，目前新政當(dāng)中報(bào)名的家庭戶數(shù)小于或者等于準(zhǔn)售房源數(shù)的情形，今后是由房企來(lái)自行銷售，不再?gòu)?qiáng)制要求公證搖號(hào)排序。

這個(gè)措施是針對(duì)在政策發(fā)布之后，發(fā)布相應(yīng)銷售公告的項(xiàng)目都適用。在政策發(fā)布之前，已經(jīng)公布了銷售公告但是還沒(méi)有進(jìn)行選房銷售的商品房，仍然沿用原有的政策規(guī)定。

關(guān)于首套房認(rèn)定措施方面，以需要核查證明出具的時(shí)間來(lái)確定。比如說(shuō)有的人是政策發(fā)布前在不同區(qū)購(gòu)入二套房的，已經(jīng)申請(qǐng)了貸款或者出具過(guò)房產(chǎn)情況核查證明。還是適用之前的老政策。

6、限價(jià)是否會(huì)取消？

此次的政策調(diào)整沒(méi)有涉及到限價(jià)措施的調(diào)整，今后我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展變化情況來(lái)進(jìn)行針對(duì)性的研判。

記者：楊瑾 通訊員：孫莉