南京樓市整體都是不溫不火的狀態，作為供貨大戶的江寧仍然是很多置業者的選擇。買房其實最基本的需求是自住，但是如果有升值潛力的話，那是再好不過了。

而江寧樓市的狀態似乎稍顯疲乏，這也影響了買房人的信心，不少買房人心生疑惑：“房子買在江寧湖熟能漲價嗎？”

從下圖的南京房價金字塔可以看出，均價2萬以內的幾乎都是一些遠郊門戶板塊，比如江寧湖熟。那么如果說你的預算只有一百多萬，到底是去買南京遠郊邊緣板塊，還是都市圈板塊呢？答案顯而易見。

2021年已經來臨，一張白紙正鋪在江寧面前，等待它在白紙上繪制2021年的專屬藍圖。

行政區域所屬性質。這一點，在疫情期間表現得尤為明顯，即使是一線之隔，都市圈板塊也需要提供48小時核酸證明，或社區證明才可以進出南京。

規劃發展更完善。雖然目前正在大力發展建設寧句、寧揚、寧馬城際，但就城市整體規劃發展而言，南京的遠郊板塊更具備優勢，整體城建規劃和項目落地都緊跟全市步伐。例如橫溪、湖熟大面積征遷發展PPP新市鎮。

樓市發展成熟，房價穩步前進。無論是投資還是自住，南京的這些遠郊板塊的房價都在穩步微漲，并沒有出現類似寶華、汊河等都市圈板塊房價大跌的情況。并且云集了大量品牌房企，優質次新房在二手房市場上流通性依舊很強。

如今的江寧，經濟發展實力仍舊強勁；地鐵、交通通達性十足；商業規模也在不斷擴大；教育資源也是更上一層樓。盡管是一個比較年輕的區域，但是如今的發展也展示了它的雄心抱負！江寧的起點并不高，相比繁華的老城區，江寧未來的可發展性是非常大的。

古人云：“想要富，先造路”。12條地鐵交織，江寧強大的交通網逐漸顯現。

根據南京市規劃和自然資源局發布的《湖熟東片區（NJNBi020單元）控制性詳細規劃及城市設計（批后公布）》，湖熟東片區的詳細規劃和城市設計重磅出爐！

規劃用地面積約809公頃現狀用地面積總計約808.69公頃，主要由居住、公共服務設施用地、商業用地、工業和綠地等構成。

主要功能定位：南京市以歷史文化為特色，產城融合、生態宜居的新市鎮。

規劃形成“兩核兩軸、一帶六區”的總體布局結構，其中：

• 兩核——商務辦公核、休閑服務核；

• 兩軸——公共服務軸、城鎮發展軸；

• 一帶——濱水休閑帶；

• 六區——創新產業區、科教生活區、新鎮核心區、新鎮生活區、湖熟古鎮區和濱水生活區。

規劃指明湖熟新城東片區的未來發展，項目建設將同時配套小學、幼兒園、醫療、就業等民生需求。湖熟版塊作為寧杭軸南京市域發展與鎮江交匯區，未來成為城市功能新的拓展空間和新的經濟增長極核，值得期待！

而在區域配套方面，湖熟一直在努力。2017年初，江寧共出資約300億，江寧街道、湖熟街道、淳化街道、橫溪街道4個新市鎮建設PPP項目啟動，4個PPP項目涉及區域面積約15平方公里。其中，湖熟街道投資約101.8億元，是四個區域里投資規模最多的。

交通上：周邊三橫三縱路網，長深高速與項目直線距離約500米，向西北約20公里直達南京南站沿長深高速轉內環東線，可暢達新街口商圈。

商業上：規劃中的4萬方主題商業綜合體。

醫療上：江寧醫院、中醫院、同仁醫院、市級綜合醫院均可快速抵達。

教育上：規劃建設有8所幼兒園、3所小學、2所初中，學在其中，與“雙一流高校”家庭的孩子共同成長。

產業上：加速發展物聯網、智能制造裝備、汽車零部件、大數據等四大產業，帶動15萬人就業，促進區域發展。

雖然板塊整體去化情況一般，銷售周期也比較長，目前的生活配套可以依靠湖熟老鎮和大學城，且自身還有PPP新市鎮規劃，未來可期。擁有澎湃的人口紅利，所以房地產交易活躍，資產變現門檻更低。內需極大，便于資產出手。

但買房這種事情，還是需要多跑多看多對比的，畢竟適合自己的才是最好的。

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