沒房產證，分期付款怎么有效的規避交易風險？

哈嘍大家好！昨天我們聊了賣家違約應該怎么去處理保障自己的權益，今天我們就聊一聊在房產證沒有到位或者資金不足的情況下應該怎么保障自己的權益，怎么規避這些風險。

前兩天我有兩個客戶，第一個客戶就是他想買的房子房產證還沒有下來，可能需要一年到兩年的時間才能下來。還有另外一個客戶他是想買個商鋪資金不足，也就是說他是做生意的，他手里沒有那么多現金，需要一年之內付完所有的尾款。

這個時候我們應該怎么去規避風險？我給他們的建議其實非常簡單。

·第一個建議就是讓他們去公證處做一個公證，因為有些地方有公證處的公證書可以直接過戶，這也是一個非常好的證明的文件。

·第二個建議就是讓他們找一個律師之后直接到法院去進行把房屋進行保全，從法律層面房屋已經不可以再買賣了，這樣就可以保證我們的權益。

·第三個建議就是讓他預留15%到20%的尾款，方便我們過戶的時候能夠順利進行過戶。

為什么要留15%到20%？因為留10%或者5%有的房主賣了房子可能不配合你過戶或者想怎么樣，他就不想把這個錢不要，他也可以，不能對他進行簽字。我有15%到20%，這個的款項還是比較大的，所以說可以簽制出那個賣家。

但是有幾種特殊情況大家要注意一下。

·第一種特殊情況就是看對方這個房子有沒有按揭，如果他還在按揭的過程當中那就是買房，因為風險也已經已經增大。

·第二種情況就是特別是買住房的，就是買這種商品房的，如果你是一個經濟適用房，我建議也不要購買，因為他五年之內是不能過戶的。

·第三個要注意的事項就是這種遺產房贈與的房子，如果說你到時候想要過戶，有20%的個人所得稅。如果稅費都是你來掏，那么這20%的個人所得稅還是很高的一筆費用，所以你們要慎重一下。

還有什么其他的要補充的驢友們可以進行補充一下。好的，我們今天就說在這里，拜拜。