“從今天上午到現在，找我們咨詢的客戶真的好多，比平時翻了一倍，有不少外地客戶線上或電話咨詢，我現在都回復不過來了。”9日下午17時許，杭州錢江世紀城板塊一位資深房產中介對記者表示。

9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

杭州的樓市限購歷史最早還要追溯到2010年10月11日，當時杭州宣布本市及外省市居民，無論戶籍何地，只能在杭新購一套住宅。

2014年8月，隨著樓市走向低迷，杭州曾全面取消限購政策，直到2016年9月，因樓市、地市重新火熱，杭州也宣布重啟限購。

此次，杭州樓市時隔近八年再度全面取消限購。“新政發布后，今天就有不少老業主陸續打電話來咨詢樓盤信息。”杭州市區一在售樓盤案場人士對記者表示。

該人士表示，新政的效應沒有那么快顯現，比如案場的到訪量、簽約量在首日還沒有明顯變化，效果可能將近期逐步釋放。

錢江世紀城是杭州的“頂流”板塊，從事該板塊二手房銷售的資深中介告訴記者，即便是熱門位置，錢江世紀城的部分小區在過去三個月來還是跌了不少。“有些急賣的業主，一套房在過去三個月降價累計超過百萬元，在議價過程中，買家也很占優勢，還價幅度較高。”

這名中介認為，全面取消限購的新政發布后，二手房市場也有望回暖、向好，價格有望筑底，但會不會反彈回升還很難說。

杭州一位本土房企內部人士對記者表示，預計新政將主要促進三類人群入市購房，一是浙江省內其他城市手中資金富余的購房者；二是對省會城市的優質學區有需求的購房者；三是家庭收入一般、學歷一般，但是想要上車杭州房產并獲得戶口的購房者，他們可能會選擇總價低、面積小的二手房。

該人士認為，此次政策的最大亮點在于“購房落戶”，新政明確，在杭州取得合法產權住房的非杭州戶籍人員可申請落戶。這意味著，在杭落戶或許不再受學歷等條件限制。

9日下午，針對外界熱議，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能把政策片面解讀為“購房即落戶”，針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，未來擬大幅提高自有產權住房的賦分權重，后續會以出臺的實施細則為準。

在此次新政出臺前，杭州原本能走出獨立行情的新房市場，也日漸疲軟。

今年4月，杭州共有47個樓盤領預售證，近4800套房源入市，吸引約1萬組購房人報名搖號。在這些樓盤中，核心片區的中高端改善類住宅依然大受歡迎，而郊區盤則紛紛“流搖”，且新盤流搖范圍不斷擴大，流搖樓盤占比達到了七成，曾經較為熱門板塊的新房項目也開始加入打折促銷隊伍。

克而瑞數據顯示，今年4月，杭州新房成交面積為31萬平方米，環比下降62%，同比下降75%。累計來看，杭州前4個月新房成交面積為187萬平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房庫存701萬平方米，去化周期達到15.5個月。

上述房企內部人士認為，在新政刺激下，杭州樓市將呈現回暖態勢，但熱度能持續多久還有待觀察；部分郊區盤的去化或許將轉好，但遠郊盤的庫存消化可能仍有困難。

杭州出臺樓市新政后，重倉杭州的房企在股市獲得不錯的表現，9日上午，濱江集團（002244.SZ）一度上漲超7%，綠城中國（03900.HK）上漲超5%。最終收盤時濱江集團漲3.86%，報6.99元/股；綠城中國收漲3.12%，報7.27元/股。

(本文來自第一財經)