你真的了解房地產(chǎn)嗎？刷新對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知吧。

很多人都在討論房地產(chǎn)，但全網(wǎng)能給你講明白房地產(chǎn)的人很少。今天楊老師就給你講透什么是房地產(chǎn)。那么國(guó)家發(fā)展成為如今的世界第二大經(jīng)濟(jì)體呢？其中房地產(chǎn)是功不可沒(méi)的。但是對(duì)于房地產(chǎn)的了解大多數(shù)人只限于房?jī)r(jià)漲跌，在更深層次的了解幾乎沒(méi)有。

那房地產(chǎn)影響著中國(guó)的國(guó)運(yùn)有兩個(gè)層面可以體現(xiàn)，一個(gè)是國(guó)民的層面，一個(gè)是國(guó)家的層面。從國(guó)民的層面看房子是居住、改善財(cái)富，甚至是為了上學(xué)等。

·那從國(guó)家層面看房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)命脈、頂梁柱、支柱產(chǎn)業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是蓄水池。

·房地產(chǎn)有三個(gè)屬性：居住屬性、金融屬性和貨幣屬性。貨幣屬性是為了發(fā)行貨幣、刺激經(jīng)濟(jì)。因?yàn)橹挥蟹康禺a(chǎn)這個(gè)蓄水池的體量才能接收M2貨幣增發(fā)的天量資金，能讓貨幣產(chǎn)生的價(jià)值最大化。

·房地產(chǎn)的上下游幾百個(gè)行業(yè)，貸的款也是這筆增量資金是不是也需要支付利息？同一筆錢就可以通過(guò)房地產(chǎn)層層不斷的往下流，各行各業(yè)就會(huì)產(chǎn)生源源不斷的利息。

·金融屬性。普通人買房除了住就是為了保值增值，有的人為了投資增值，而有的人為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)融資。房產(chǎn)是所有產(chǎn)品里面擁有金融屬性，可以直接貸款的。融資抵押信貸一抵和二次抵押。

·金融屬性是越來(lái)越強(qiáng)的，居住屬性就是為了居住生活或者持續(xù)優(yōu)化、改善居住環(huán)境、居住條件、實(shí)現(xiàn)更好的生活品質(zhì)。房子是必需品一直被需要，那有了住的就會(huì)去追求改善生活品質(zhì)的住房，改善型的住房住的越舒服越好的醫(yī)療教育交通條件。

聽(tīng)到這里可以看出決定國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走向的有兩股力量。一股是市場(chǎng)的力量，另外一股是政策的力量。

·那什么是市場(chǎng)的力量呢？居住屬性和金融屬性就是市場(chǎng)的力量，由市場(chǎng)里面的居住需求、改善需求、金融資金需求來(lái)決定了房子的供需。

·那什么是政策力量呢？貨幣屬性就是政策的力量，所以政策是一定要讓房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的發(fā)展下去，這樣才會(huì)有健康的貨幣發(fā)行。兩千萬(wàn)元也能不能在經(jīng)濟(jì)上得到保障。

·第一個(gè)：居住屬性。2010年國(guó)家M2廣義貨幣量13.5萬(wàn)億，現(xiàn)在2023年直接達(dá)到287萬(wàn)億的存量，增長(zhǎng)了整整15倍。也就是2000年的1萬(wàn)塊現(xiàn)在值15萬(wàn)。房?jī)r(jià)2千一平漲到了現(xiàn)在2萬(wàn)一平，房?jī)r(jià)上漲的前提一定就是印錢。03-05年09年12年或者15年都是貨幣大放水的時(shí)候，所以房?jī)r(jià)也漲了，國(guó)家的房地產(chǎn)享受了五大紅利。一是人口的紅利，二是城市化的紅利，三是貨幣增長(zhǎng)的紅利，四是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，五是政策的紅利。所以之前造成了全國(guó)的房?jī)r(jià)一直在攀升。

所以你聽(tīng)明白了嗎？房地產(chǎn)的真實(shí)本質(zhì)是什么？