大家好，今天來說說膠州少海片區的樓市情況。

少海片區分為南湖片區和北湖片區，這篇文章先說熱點最高的北湖片區。

整個北湖片區從西往東，樓盤環少海北湖而建。

分別是半島城邦、保利三仟棟、中海林溪世家、新城璽樾、天一仁和宸璟鷺洲、寶龍空姐公寓。

房價呢？經歷了18年樓市高峰期后，一路走低，現在價格都維持在8000到9000左右，整個片區處于橫盤期。

好多人說少海的房子，賣不動，有爛尾的風險，說這些字眼的人，指定是照搬文案，沒有深入到一線了解具體的銷售情況。

少海片區的客戶群多是還是剛需客戶和養老投資族客戶。前者客戶是因為總價低，置業壓力輕，往西夠不上新城區的樓價，加上上海路的整體提升通車，大大縮短了與新城區通勤效率，同樣的總款，少海可以買上100多平的小高層套三，在新城區只能買大高層89平小套三，權衡后選擇了少海樓盤；后者客戶是看重少海的自然環境，沒有主城區的喧鬧，加上即將到來的的地鐵八號線支線橫穿少海片區，進一步拉近與青島主城區的便捷性。特別是青島主城區熱衷于投資樓市的大姨大叔們，不再風險性投資海陽、乳山、南山等海景房，反身更加注重青島本市區域內樓市投資。居住和投資可以成為他們的雙項選擇。

現在少海北湖樓盤喜憂參半，靠西的樓盤因為不受飛機噪音影響，整在趁熱打鐵的成交客戶。東側的兩個項目就高興不起來了，大灰機呼呼從頭頂過，想把噪音影響說小也不可能了。

少海某現房樓盤

最近，東側某樓盤更是打出了六千多的房源，沒辦法啊，賣不動，放點大招，招招客戶，吸引一下眼球，拉拉業績給開發商好交作業。

少海最精神的樓盤就屬中洲半島城邦了，趁現在飛機噪音影響其他項目的情況下，不斷釋放出來特價房招攬客戶。

保利一期二期的房源也不多了，價格低就是硬道理，7000多的房源也就剩十幾套一樓的房源了，其他房源售空了。

現在主推三期房源，89平小套三戶型可選性也不是太多了。

保利的主要對手還是中海，中海的項目產品層次要高，洋房和小高。同等產品性價比還是蠻好的，簽約的曲阜師范大學附屬中小學也是由中海去承建，開工手續已經全部走完，但開工日期確是一拖再拖。

個人建議:少海的房子，預算不是很高的客戶完全可以選擇，首付高的客戶可以再往西邊樓盤項目選擇，畢竟少海北湖往南往東的拓展空間受到少海湖和大沽河的影響，現在就已經受到限制了。

少海南湖樓市和少海的發展規劃，我會在后面的文章中給大家分享。

資深房產人，只跟大家理性客觀事實分享當前樓市現狀。