關(guān)鍵詞：橫盤，遇冷，3萬庫存。

作為世界陶瓷之都，景德鎮(zhèn)進入全國的視野，因為陶瓷。這里的瓷器遠銷海內(nèi)外。除此之外，景德鎮(zhèn)的風(fēng)景非常優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，宜居宜游宜養(yǎng)。

目前有人口161萬，有GDP957億元。從這個規(guī)模看，景德鎮(zhèn)是一座小城市，5線的規(guī)模，但是房價不低，7千的房價。

景德鎮(zhèn)的樓市，問題在于，人口太少，不到200萬的人口，房價高達7千一平，怎么看都是有點虛高。景德鎮(zhèn)的面積小，轄區(qū)有4個，那么經(jīng)濟總量是不多。

根據(jù)人才網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前景德鎮(zhèn)的人均收入不到4千元，對于的是7千元的房價，不少市民還是感嘆，難以買房。大部分人還是在外地上班，然后返鄉(xiāng)置業(yè)的。景德鎮(zhèn)也是人口流失比較嚴重的城市之一，大部分人往江浙上海等地打工。

那么，當下的景德鎮(zhèn)樓市是什么情況？

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是，7018元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

樂平，6402元/平。浮梁，6395元/平。

珠山，6597元/平。昌江，6827元/平。

從房價走勢圖看出，景德鎮(zhèn)的樓市，從去年11月開始，出現(xiàn)橫盤走向，連續(xù)橫盤了9個月，到了7月開始，出現(xiàn)下滑。

其實，在過去的一年里，景德鎮(zhèn)的房價跌多漲少，最長時間連續(xù)下滑半年，從原來的7800元左右，下滑到7千一平。

那么，未來的景德鎮(zhèn)樓市走向如何？屬于它的樓市春天在哪里？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達2.8萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么景德鎮(zhèn)的去庫存壓力更加大。因此，對開對決下，這3萬套的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，人口少，經(jīng)濟弱。前面說了，景德鎮(zhèn)的人口只有161萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于三百萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，景德鎮(zhèn)的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

總結(jié)：景德鎮(zhèn)的人口少，購房客不足，加上疫情影響，房價調(diào)控等，所以它的樓市出現(xiàn)橫盤是正常的，擔心的是，后來房價繼續(xù)下滑。所以，購房客要提高謹慎，如果不是剛需，不建議現(xiàn)在入手。

以上就是景德鎮(zhèn)大家樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。