5月13日，滿城、徐水、清苑三縣正式劃為保定“新三區”。一時間，“新三區”房地產市場反應最為強烈，房價均有不同幅度上漲。滿城作為撤縣設區的其中一員，當地房地產發展現狀如何？還有多大發展潛力？成為百姓最為關心的話題。

燕趙都市報記者張玉霜

均價近4000元 成交量提高近5倍

撤縣設區后，滿城樓盤房價均有不同幅度上升，據住建局房產處副處長薛衛軍介紹，上漲幅度從100-200元不等，價格水平已近4000元。截至5月31日，滿城住建局統計全區月成交量相較撤縣設區前提高近5倍。

在記者走訪的幾家樓盤中，到訪量均呈爆增態勢。位于滿城育才南街的理想城項目均價3500-4000元，撤縣設區后到訪量增加50%左右，該小區靠近保定并南臨滿城新建綜合性公園，其綠化、物業管理在滿城較為突出，該項目營銷總監高科軍表示。

漢都城項目均價3900元，5月成交量45套左右，較之前提高60%，該樓盤銷售經理冉曉輝介紹，漢都城位于滿城東部，距離保定較近，地段優勢成為該小區最大亮點。據蘭汀竹溪策劃經理吳浩表示，該項目目前均價3700元，房價上漲幅度在300元左右，5月成交量則在65套，環比4月提高65%。

中景華庭項目由于所剩房源不多，在價格方面并未做大幅調整，略漲100元，目前均價3900元，該項目銷售經理張婷表示。

據業內人士介紹，此次撤縣設區是造成滿城區房地產市場火爆的主要原因，也是繼去年3月“副都”風波后，最火熱的一次爆發，但較去年3、4月市場“冷靜”很多。據了解，目前購房者多為剛需人群，因擔心房價繼續上漲促使消費者迅速提前入手，但投資樓市的消費者非常少。

樓盤價格“東高西低” 南部發展潛力大

滿城目前約18家新建樓盤，其中15家在售，均為五證齊全項目。在滿城房地產市場發展規劃中，為向東、向南發展，由于區域不同，樓盤價格也形成“東高西低”的趨勢。

據滿城住建局房產處副處長薛衛軍介紹，東南部樓盤分布8、9個，占全區樓盤一半以上，均價在3800左右，西部樓盤價格則在3300-3500元。

從樓盤開發規模方面，西山花園項目體量30多萬平米，成為當地最大規模的住宅項目，位于南部的新陽·理想城項目占地200畝，建筑面積28萬平米，共建設高層、多層28棟住宅樓，在新建小區的建設規模上位居滿城第二。

在建筑風格方面，惠友·萬悅城采取法國ART DECO建筑風格，據該項目營銷部負責人劉兵介紹，此樓盤的戶型、外觀和景觀設計在當地較受歡迎。漢都城則是融漢代、現代的新中式建筑風格，據了解，漢都城屬于河北首拓地產創口碑項目。

以目前滿城區發展現狀來看，滿城東部凈地較少，房地產市場未來或向南部發展，業內人士認為。

南部建有占地300畝的綜合性公園，保定復興路也將打通到滿城，目前正在施工。此外，記者了解到，未來滿城區的玉川路或與保定北三環連接，但該工作尚未開展。

據滿城區交通局辦公室徐主任介紹，滿城區今年的重點工作是滿于西線工程，此項工程起點為滿城區南外環，終點為107國道，全長18.1公里。該路大修后，與復興路西延實現交叉對接，將大大提升滿城區整體形象和南部區域的道路通行能力。

交通的便利對滿城南部發展形成利好，升值潛力巨大，滿城業內人士均表示。

滿城“引進來、走出去”開發商已進軍保定

據了解，在滿城區品質較高的住宅項目有中景華庭、蘭汀竹溪、漢都城、愛琴海花園、理想城等，當地較為知名開發商有滿城城建房地產、天方地產集團，以及“后起之秀”新陽房地產等。滿城區也吸引了隆基泰和、惠友、保定嘉尚等保定房企的加入。

商業項目則有未央廣場、隆基泰和廣場、以及惠友生活廣場等。據了解，未央廣場占地260多畝，該項目為滿城漢墓創5A級升級改造項目，成為當地最大的商業項目。

滿城不僅吸引了保定開發商的青睞，滿城當地開發商也早已走出去，在保定主城區“開疆辟土”。位于保定北三環的陽光盛景，由滿城城建房地產開發有限公司開發，開發常春藤水岸國際項目的保定盤龍房地產，據天方地產集團負責人透露，該房企在保定也已經開始運作一別墅項目。

新陽合晟房地產副總經理于繼祥表示，理想城是該公司開發的第一個項目，但品質受到業主以及業內的一致好評，有進軍保定的意愿。