法院在處置被執(zhí)行人的房產時，經常會遇到被執(zhí)行人以被執(zhí)行房屋系被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋提出異議，主張法院不能處置相應房屋，這種情形在實踐中非常普遍。

網友咨詢：

什么樣的房產不能強制執(zhí)行

律師解答：

不能強制執(zhí)行的房產有：

1、未依法取得房屋所有權證的房產；

2、拍賣未經共有人、抵押權人同意的房產；

3、已被列入拆遷公告范圍的；

4、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房產；

5、法律限制交易的房產。

律師補充：

對唯一住房不執(zhí)行的例外情形：

（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋。

比如被執(zhí)行人是一位老人，雖然被執(zhí)行人名下僅有一套房，但被執(zhí)行人的兒子名下有許多房，足以保障被執(zhí)行人的生存。

（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務而轉讓其名下其他房產。被執(zhí)行人原本名下就有房產，甚至有多套房產，在執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務，通過房屋買賣轉讓、轉移自己名下房產，造成名下只有“唯一住房”的假象。

（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障的面積、標準，為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。

比如按照當地廉租住房保障面積標準提供臨時的周轉房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。

（四）如果執(zhí)行依據本身就是交付居住的房屋，那法院必須按照執(zhí)行依據所確定的內容執(zhí)行。

但是考慮到被執(zhí)行人另外租房，要有一個周轉期，所以給予三個月的寬限期，在強力打擊失信行為的同時仍然維護了被執(zhí)行人及其家屬基本權利，不至于其無家可歸。

【法律法規(guī)】

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第五條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

第三條 人民法院對被執(zhí)行人的下列財產不得查封、扣押、凍結：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

武鍇锜律師簡介

本人畢業(yè)于遼寧大學法律系，具有13年的大型房地產公司法務經驗，擅長公司法相關、建筑工程合同、經濟糾紛、勞動糾紛、知識產權等領域。電話15710592288（微同號）。