二手房買賣稅費(fèi)，有的三四萬(wàn)有的三四千，到底怎么計(jì)算？

我是真不明白為什么二手房買賣過(guò)戶有的需要交兩三萬(wàn)，有的就交兩三千？這是一個(gè)粉絲剛剛問(wèn)我的，今天我給大家講一下。過(guò)戶式的稅費(fèi)一共是分三種，有個(gè)稅、契稅、增值稅。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單點(diǎn)的例子，如果這個(gè)房子的估值是30萬(wàn)，如果你現(xiàn)在想要過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)證是滿5年，簽名下是唯一一套住房，而且還是90平方以下的情況下，那么就是一個(gè)點(diǎn)的契稅就交3000塊錢，90平方以上就是1.54500塊錢。

如果這個(gè)房產(chǎn)證是滿兩年了，90平方以下那個(gè)買方就是一個(gè)點(diǎn)的契稅賣房，是一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，加起來(lái)一共是兩個(gè)點(diǎn)，一共就是6000塊錢。當(dāng)然了這個(gè)個(gè)稅看你給房東怎么去談，明白吧就是7500塊錢。

如果不滿兩年會(huì)多一個(gè)5.3%的增值稅，90平方以下一共是7.3，就是21900，90平方以上一共是7.8，就是23400。

所以買房之前一定要問(wèn)清楚，就是這個(gè)房本滿不滿5年，是不是唯一住房。買房是第二套房子90平方以上的就加0.5，第三套房子不管你買多大的面積，就是3%的契稅。這個(gè)是全部是按這個(gè)房屋的評(píng)估值和成交價(jià)取高值為準(zhǔn)。

還有一個(gè)就是一個(gè)特例了，如果這個(gè)房子是單位的房子，會(huì)多出一個(gè)1%的土地出讓金。這會(huì)你明白了吧。

如果還不知道怎么計(jì)算的，關(guān)注麗娜，買房路上不踩坑！