在25-35歲這個(gè)階段，很多人已經(jīng)開始每年有了新的資產(chǎn)結(jié)余，這個(gè)結(jié)余能不能找到好的投資途徑非常重要。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不要盲目追求高收益，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，安全才是最重要的。

現(xiàn)在整個(gè)政策環(huán)境大家也知道：為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，政府定下了房住不炒的主基調(diào)，同時(shí)出臺(tái)限購(gòu)/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。

現(xiàn)在大部分市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)域，而曾經(jīng)那些上漲過(guò)熱的地區(qū)已經(jīng)開始大跌了。

原來(lái)中國(guó)人的房地產(chǎn)投資邏輯是房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅度上漲，至于持有成本、現(xiàn)金流等其他因素，都可以忽略不計(jì)?，F(xiàn)在，這種投資方式已經(jīng)不合邏輯了。

在這種背景下，需要重新審視中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)的租金回報(bào)率，也就是現(xiàn)金流都是極低的。北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點(diǎn)如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅是2.2%。

這意味著，如果房?jī)r(jià)不上漲，那投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的租金收益和余額寶差不多是一個(gè)水平。

我們的父輩趕上了改革開放，而我們步入社會(huì)的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到工資無(wú)法負(fù)荷。

那是不是只消費(fèi)就可以了？不是的。

大部分人要組成家庭，以后會(huì)背負(fù)更多的責(zé)任，如果沒(méi)有將現(xiàn)在積累的財(cái)富放到很好的位置，那么未來(lái)十年的收入可能沒(méi)辦法這么快的增長(zhǎng)。

所以我們需要考慮新的投資方式，可以嘗試考慮海外房產(chǎn)投資。

如果拋開國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境，投資海外房產(chǎn)有什么意義呢？

其實(shí)主要是三點(diǎn)：匯率、租金現(xiàn)金流、房?jī)r(jià)溢價(jià)的收益。當(dāng)然有收益也有一定風(fēng)險(xiǎn)，事情必然是雙面的。

第一，投資高增長(zhǎng)的市場(chǎng)——那些類似十年前或者15年前的中國(guó)的地方，可能復(fù)制國(guó)內(nèi)高增長(zhǎng)的情況，這是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然也是高收益的投資；

第二，投資成熟市場(chǎng)可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，很多市場(chǎng)可以達(dá)到5%以上。

第三，貨幣對(duì)沖。現(xiàn)在人民幣是否能保持在一個(gè)很好的位置，對(duì)未來(lái)的家庭生活會(huì)產(chǎn)生很大影響。所以我們需要進(jìn)行多貨幣種類的配置，而不是押注單邊上漲。

很多人會(huì)說(shuō)：年輕人沒(méi)有那么多錢??？普通家庭可以通過(guò)海外房產(chǎn)進(jìn)行投資嗎？

其實(shí)，海外房產(chǎn)投資門檻沒(méi)有你想的那么高，年輕人的資金儲(chǔ)備完全足夠覆蓋。