自2016年下半年開始，我國逐步展開樓市價格的宏觀調控，到2020年底，經過4年春風化雨般的管控，終于在2021年有了顯著變化。一線城市新建房售價漲幅保持在小范圍上下波動，二手房價格則有走低趨勢；二、三線城市新建房價格有下降波動，二手房售價則基本呈下降趨勢。乘著樓盤降價的東風，不少剛需購房者也動起了投資房產的心思，認為在這個降價風口，何不趁此買上一兩套，無論自住、出租、轉手看起來都不虧。

但是從目前大趨勢來看，未來房子的金融價值將被大大縮減，還想加入投資行列的購房者們，將會面臨3個問題。

1、成本變高

對于投資者，想要靠房產賺錢最重要的就是讓自己持有的房子滾動起來，看準時機不斷買進賣出，資金活絡才能賺錢。但是近年來房產限購，以及未來可能會出現針對多套房的高額稅收。對于普通投資者來說，短時間內對手頭房產進行處理相對困難，通常自持3年左右才摸清一些市場門道，再加上現在房產投資專業化越來越強，剛需購房者涉入投資領域可以說弊大于利。

2、個別才能升值

之所以我們會有炒房可以暴富的想法，是因為在炒房團暴利時期我們供求關系比較緊張，大家缺的就是房子。但現在我們未來經濟已經由高速發展轉變為高質量發展，供求緊張關系大大改善，并且經濟學家馬光遠也對目前房產投資提出了自己的觀點，他認為房產大面積升值的時代已經離我們遠去，未來只有個別城市的個別房產才具備升值空間，但這種空間往往不超過20%。如果說現在您還抱有買房等待升值的心理，還是盡快轉變想法才好。

3、變現時間延長

上面提到現在我國房產市場基本上達到供求關系平衡的狀態。有些地區甚至出現新建房滯銷、二手房掛牌3年賣不出的情況。有些獨生子女家庭，父母輩往往已經擁有1~2套房產，對于子女來說購房壓力很小，或者說基本不存在購房壓力。因此，除了上述的投資沒有優勢、升值空間不大的問題下，房屋想要變現的時間也會延長不少。所以，對于普通消費者來說，買房自住才是最好的選擇。