我們正在經(jīng)歷一個(gè)嶄新的買房時(shí)代。

短短一個(gè)月時(shí)間，無(wú)錫各項(xiàng)買房政策幾乎全變了。慶幸的是，這些政策大多是在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，給予購(gòu)房者豐厚的補(bǔ)貼。

但改變太快，也讓許多買房人跟不上政策的步伐，現(xiàn)在

一大堆問(wèn)題把買房人砸得暈頭轉(zhuǎn)向，我們后臺(tái)的留言也爆了。

今天，我就為大家整理了一份無(wú)錫買房政策大全，包含了最新版的限購(gòu)、限售、貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶、稅費(fèi)等。2022年在無(wú)錫買房，看這一條就夠了，快收藏！

無(wú)錫限購(gòu)政策

要在無(wú)錫買房，你首先需要了解無(wú)錫的買房政策，其中限購(gòu)政策尤其重要，特別是對(duì)于外地買房者，直接決定了你在無(wú)錫的買房選擇范圍。

1、最新限購(gòu)區(qū)域：

【1】限購(gòu)區(qū)域：梁溪區(qū)（除廣益、黃巷、山北、瞻江街道）、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭)、經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)(除鴻山、碩放)、惠山新城、錫東新城。

【2】非限購(gòu)區(qū)域：廣益、黃巷、山北、瞻江街道、馬山、胡埭、鴻山、碩放街道、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城。

2、最新限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資質(zhì)：

限購(gòu)區(qū)域社保（個(gè)稅）調(diào)整為累計(jì)繳滿6個(gè)月，獲得購(gòu)房資格。

3、最新戶籍限購(gòu)套數(shù)：

【1】本市戶籍限購(gòu)套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

生育二個(gè)孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。

支持來(lái)錫養(yǎng)老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購(gòu)一套住房。

【2】外地戶籍限購(gòu)套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

經(jīng)市委人才辦分類認(rèn)定的人才，在認(rèn)定有效期內(nèi)，即可在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；還可以按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼！

無(wú)錫限售政策

2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn)，個(gè)人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2022年5月1日新政，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。

無(wú)錫貸款政策

2022年4月20日，最新LPR依舊保持不變，1年期LPR為3.7%！5年期以上LPR為4.6%。

1.純商貸：

目前銀行已經(jīng)基本做到全面首套3成首付，二套（首套貸款未結(jié)清）6成首付，首套利率4.6%，二套利率5.2%，首套直接與基準(zhǔn)持平！

組合貸部分商貸利率保持一致，首套4.6%，二套5.2%。

目前，各家銀行額度充足，放款比較及時(shí)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前無(wú)錫多家銀行針對(duì)疫情延期還貸給出政策，其中可延期時(shí)長(zhǎng)最短為28天，最長(zhǎng)為12個(gè)月。

且部分銀行還可以根據(jù)個(gè)人具體情況，做出減免罰息，恢復(fù)征信記錄等處理，力爭(zhēng)幫大家減輕疫情期間的還款壓力。

2.公積金貸款：

2022年4月25日起，無(wú)錫執(zhí)行新版公積金政策，夫妻最高可貸80萬(wàn)、個(gè)人最高可貸50萬(wàn)、二孩家庭最高100萬(wàn)。

（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：1、房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價(jià)款。2、公積金貸款最高貸款限額。3、按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。4、按照借款申請(qǐng)人、配偶還款能力確定的貸款限額。（二）注意事項(xiàng)1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：（1）商品房為購(gòu)房合同總價(jià)，存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)。（2）商品房購(gòu)房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購(gòu)房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購(gòu)房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購(gòu)房合同總價(jià)的15%予以扣除）；（3）低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補(bǔ)貼金額。2、繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。4、借款申請(qǐng)人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補(bǔ)貼繳存余額可合并計(jì)算。5、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。6、符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算；7、月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。8、低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。9、職工家庭購(gòu)買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

3、商貸轉(zhuǎn)純公積金（組合）貸款：

目前高位商貸的朋友，如果想要降低還貸成本，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款，可能是比較好的選擇。

商轉(zhuǎn)貸公積金（組合貸款）流程具體如下：

其中轉(zhuǎn)貸的前提要求中，包括已經(jīng)辦理拿到房產(chǎn)證、商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸、貸款前6個(gè)月公積金正常繳納3個(gè)條件，大家可以去公積金中心，詳細(xì)了解自己是否符合資質(zhì)，然后根據(jù)公積金中心提供的相關(guān)材料，前往原貸款銀行辦理商轉(zhuǎn)公（組合貸款）。

以下是無(wú)錫公積金官方公眾號(hào)提供的，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)以及相關(guān)聯(lián)系電話：

以下是無(wú)錫公積金官方公眾號(hào)提供的，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)以及相關(guān)聯(lián)系電話，都是農(nóng)行和建行的支行。

無(wú)錫最新人才補(bǔ)貼政策

1、購(gòu)房補(bǔ)貼

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學(xué)生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無(wú)錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購(gòu)買首套住房（以取得對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)），由所在單位在錫累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年及以上，對(duì)符合下列情形的，可申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，申領(lǐng)時(shí)畢業(yè)（出站）不超過(guò)五年：

（一）全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），于在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬(wàn)元、碩士20萬(wàn)元、博士30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；

（二）其他博士研究生（含國(guó)（境）外留學(xué)生和臺(tái)港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；

（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項(xiàng)出站后于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持。

需上傳的申請(qǐng)材料：

1. 和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位還須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）；

2. 博士后須提供博士后證書；

3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；

聯(lián)系部門及電話：

無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

2、租房補(bǔ)貼

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

在錫各類用人主體引進(jìn)并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（含在錫科研院所引進(jìn)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)）的應(yīng)屆畢業(yè)生，在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)自費(fèi)租房居住并進(jìn)行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補(bǔ)貼：

本科（技師）每年1萬(wàn)元、碩士每年1.5萬(wàn)元、博士每年2萬(wàn)元，累計(jì)支持兩年；

全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的畢業(yè)生按上述標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)支持三年。

需上傳的申請(qǐng)材料：

（1）和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；

（2）房屋租賃登記備案證明（在“無(wú)錫市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)” http://rent.pub.wxhouse.com登記備案生成）。

聯(lián)系部門及電話：

無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

3、一次性生活補(bǔ)貼

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理單位）引進(jìn)的畢業(yè)于全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)（不含中外合作辦學(xué)）的應(yīng)屆學(xué)士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為學(xué)士1萬(wàn)元、碩士2萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元。

需上傳的申請(qǐng)材料：

和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）。

聯(lián)系部門及電話：

無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

具體補(bǔ)貼政策各區(qū)域不盡相同，目前梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)都出臺(tái)了各自的補(bǔ)貼政策，一起來(lái)看。

梁溪區(qū)

適用對(duì)象：

1、高層次人才：按照無(wú)錫市“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法確定的 A、B、C、D 等 4 個(gè)類別人才，全職在本區(qū)工作，在本市 5 年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄信息。

2、高技能人才：梁溪區(qū)緊缺的持有高級(jí)技師、技師（二級(jí)）、 高級(jí)工等相關(guān)資格證書的人才。

上述人才需在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無(wú)自有住房（包括個(gè)人所有及與他人共有）。

支持政策：

一是高層次人才按照無(wú)錫市有關(guān)條款執(zhí)行；落實(shí)購(gòu)房資格支持，并給予購(gòu)房補(bǔ)貼。二是高技能人才落實(shí)購(gòu)房資格支持。

補(bǔ)貼對(duì)象：

符合條件的 A、B、C、D 類人才自費(fèi)購(gòu)買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，申請(qǐng)額度不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。

生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購(gòu)房總額 3%的支持。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

A1 類人才 1000 萬(wàn)元，A2 類人才 500 萬(wàn) 元，A3 類人才 300 萬(wàn)元；

B1 類人才 150 萬(wàn)元，B2 類人才 100 萬(wàn)元，B3 類人才 60 萬(wàn)元；

C1 類人才 50 萬(wàn)元，C2 類人才 40 萬(wàn) 元；

D 類人才中符合“錫引”工程相關(guān)政策的按其規(guī)定補(bǔ)貼。

經(jīng)開區(qū)

獲得人才安居房最終購(gòu)買資格并成功購(gòu)買后的人才（家庭），不再享受優(yōu)惠租賃人才公寓和給予購(gòu)買商品房補(bǔ)助的專項(xiàng)政策。

符合條件的人才以家庭為單位限購(gòu)1套人才安居房，所購(gòu)房產(chǎn)僅限于家庭自住，房產(chǎn)歸屬人才名下，原則上人才安居房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、抵押質(zhì)押或改變使用用途，五年內(nèi)不得上市交易。

適用對(duì)象：

一、根據(jù)“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法認(rèn)定的A、B、C、D類人才，且在認(rèn)定期內(nèi)的；以及無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨工委管委會(huì)認(rèn)定的其他緊缺型高端人才。

二、在無(wú)錫市范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無(wú)自有住房（包括本人所有及與他人共有），且在本市五年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄信息的。

在市級(jí)人才分類認(rèn)定有效期內(nèi)，人才可以不受無(wú)錫市住房限購(gòu)條件的限制，在無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購(gòu)買一套商品住房（有二胎及以上的可放寬至二套房）。符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先申請(qǐng)發(fā)放住房公積金貸款。

支持政策：

A類人才享受200萬(wàn)至800萬(wàn)補(bǔ)貼額度，其中A1類人才最高享受800萬(wàn)元、A2類人才最高享受500萬(wàn)元、A3類人才最高享受300萬(wàn)元；

B類人才享受60萬(wàn)至150萬(wàn)補(bǔ)貼額度，其中B1類人才150萬(wàn)元、B2類人才100萬(wàn)元、B3類人才60萬(wàn)元；

C類人才享受40萬(wàn)至50萬(wàn)補(bǔ)貼額度，其中C1類人才50萬(wàn)元、C2類人才40萬(wàn)元；

D類人才按照“太湖人才計(jì)劃”優(yōu)秀青年人才“錫引”工程相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。

購(gòu)房補(bǔ)貼額度在50萬(wàn)元及以下的，一次性發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助款；

50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，分2年按照5:5比例發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助款；

100萬(wàn)元以上的，分3年按照4:3:3比例發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助款。

一、鼓勵(lì)支持高端人才購(gòu)房

對(duì)符合條件的高端人才，可以不受無(wú)錫市住房限購(gòu)條件的限制，購(gòu)買一套新建商品住宅（有二胎及以上可放寬至二套房），并給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

二、鼓勵(lì)支持企業(yè)購(gòu)房用于人才居住

對(duì)經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)企業(yè)購(gòu)買新建商品住宅用于人才居住的，最高給予總房款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、支持各類人才安居落戶

大學(xué)及以上學(xué)歷人才在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)即可落戶，直接享受購(gòu)房資格。

四、支持剛性和改善性住房需求

夫妻雙方均在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社保的家庭（以下簡(jiǎn)稱雙職工家庭），在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅，最高可享總房款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，二孩及以上經(jīng)開區(qū)雙職工家庭可不受無(wú)錫市住房限購(gòu)條件限制，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套商品住宅。

五、實(shí)施購(gòu)房配套優(yōu)惠信貸政策

引導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)為經(jīng)開區(qū)雙職工家庭、單職工家庭（夫妻中任意一方在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社保的家庭）分別提供不超過(guò)50萬(wàn)元、30萬(wàn)元低成本消費(fèi)信貸，保障購(gòu)房后其生活質(zhì)量不下降。

六、實(shí)施購(gòu)房憑證抵扣措施

凡在經(jīng)開區(qū)城市更新項(xiàng)目中采用貨幣化安置的，發(fā)放購(gòu)房憑證。購(gòu)房憑證持有人在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅和商業(yè)用房時(shí)，憑購(gòu)房憑證享受相應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

惠山區(qū)

一、鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買商品住房

5月為房地產(chǎn)促銷月，購(gòu)房人憑5月1日—5月31日期間在惠山區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同，政府給予每戶1—2萬(wàn)元惠民購(gòu)物消費(fèi)券（金額按照購(gòu)房總價(jià)分類）。

二、鼓勵(lì)支持各類人才落戶惠山

經(jīng)無(wú)錫市“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定的人才，在認(rèn)定有效期內(nèi)，即可在惠山區(qū)范圍購(gòu)買首套商品住房（生育二孩及以上家庭可放寬至二套房），并可按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

根據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)定等級(jí)，A級(jí)開發(fā)企業(yè)可降低30%比例核實(shí)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度；A級(jí)、B級(jí)開發(fā)企業(yè)年內(nèi)可跨一次節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

四、支持企業(yè)疫情交房紓困政策

針對(duì)在2022年12月31日前約定交付的在建在售商品房項(xiàng)目，為急需交付的項(xiàng)目開辟交付驗(yàn)收綠色通道；支持因受疫情影響無(wú)法按期交付項(xiàng)目可在原購(gòu)房合同約定交房日期的基礎(chǔ)上順延30日。

濱湖區(qū)

5月13日下午，在“靚麗太湖灣 活力科創(chuàng)帶”2022年濱湖區(qū)經(jīng)營(yíng)性地塊招商大會(huì)上，公布了濱湖區(qū)促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施，主要有以下幾條：

1、加大引才購(gòu)房補(bǔ)貼，享受對(duì)應(yīng)的區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼。濱湖區(qū)A、B、C、D、E五類人才購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定的人才安居住房享受區(qū)級(jí)2萬(wàn)-100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

2、鼓勵(lì)在校大學(xué)生購(gòu)房，大學(xué)生可憑在讀證明購(gòu)房。

3、積極引導(dǎo)房屋征收貨幣化補(bǔ)償，城市更新與樓盤銷售雙同步。

4、開展紅五月房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間5月13日-6月30日，買房送消費(fèi)券，消費(fèi)券金額根據(jù)購(gòu)房總金額來(lái)定。

根據(jù)無(wú)錫人才網(wǎng)，公示人才分類相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)如下：

無(wú)錫落戶政策

此前在落戶方面，無(wú)錫有買房、租房、人才引進(jìn)、投靠等多種落戶方式，無(wú)錫曾發(fā)布了落戶新政，在多個(gè)方式上放寬限制，具體來(lái)看：①全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制，只需有合法穩(wěn)定住所（含經(jīng)住建部門登記備案的租賃房屋）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社保，即可申請(qǐng)落戶。②全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加社保，即可申請(qǐng)落戶。③取消原購(gòu)房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求。相關(guān)人員在錫擁有所有權(quán)住宅，合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)，即可申請(qǐng)落戶。④調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷移的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來(lái)錫就業(yè)人群的落戶條件。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并依法繳納社保滿2年，即可申請(qǐng)落戶。⑤落實(shí)長(zhǎng)三角“一體化”戰(zhàn)略。根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。

最新落戶政策及所需材料，一張圖搞定。

另外有幾點(diǎn)需要注意：

①高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以申請(qǐng)落戶。②本人無(wú)合法穩(wěn)定住所，通過(guò)合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)政策申請(qǐng)落戶的，提交、《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》《國(guó)家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無(wú)房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。③父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒(méi)有年齡限制，也沒(méi)有人均面積限制。④租賃落戶，首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無(wú)住房。其次，租賃的住房是通過(guò)住建部門租賃登記備案的住宅用房。且需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見(jiàn)，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。

無(wú)錫交易稅費(fèi)

最后值得一提的是，很多新手買房人常常會(huì)忽略除去正常購(gòu)房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。

新房稅費(fèi)如下：

二手房稅費(fèi)如下，增值稅調(diào)整后，滿2年即可免征。

另外，需注意的是，4月27日無(wú)錫正式調(diào)整非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)！

根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，調(diào)整后的非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

1、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

2、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨(dú)立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，這一區(qū)域內(nèi)的住宅均定義為非普通住宅；

3、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若有不同類型住宅的組團(tuán)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨(dú)立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，且該組團(tuán)與其他組團(tuán)間有道路、綠化帶等明顯區(qū)分，則該組團(tuán)內(nèi)住宅可確定為非普通住宅；

4、土拍時(shí)已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可認(rèn)定為非普通住宅。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別和影響，主要是稅費(fèi)的繳納，按照現(xiàn)有規(guī)定：1. 個(gè)人所得稅：普通住宅：滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。成交價(jià)*1%。非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。2. 增值稅及附加稅：普通住宅滿2年免征。非普通住宅差額征收。3. 契稅：普通住宅：購(gòu)買家庭唯一住房，契稅減半，稅率為1.5%。首次購(gòu)買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。非普通住宅：稅率為3%。