在現實生活中，很多人在買房的問題上比較粗枝大葉，認為買房就買了，買完房就還房貸交月供即可，為了省事更是讓中介代辦，對于商業貸款是等額本金或等額本息壓根不知道，等還款還幾年才想起來，結果一查，還十幾萬的利息才二三萬的本金，也有的人對于買房還可以退稅，也不清楚，等到后知后覺的時候，白白流失了不少錢，后悔也找不回來了。

其實，每一個購房者買房都得納稅，購買新房是要繳納3%的契稅，有的人就按照這個比例繳納了契稅，不過按照現在的新政策，契稅有了很大的優惠幅度，如果符合優惠政策，可以報稅務機關核實后，辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。

對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分城市和地區有一定的契稅補貼政策，比如家庭唯一住房：面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房：面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

還有就是實測面積和預售面積存在誤差，導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅。

最后，有房屋貸款是可以退個人所得稅的，房貸退稅是指進行個人所得稅匯算時，對于符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。房貸利息抵個稅準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出作為一項扣除項，將扣除房貸利息以及其他符合規定的扣除項后的數額作為征收個人所得稅的起征點，可以作為專項附件扣除項在個人綜合所得中扣除。

根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。你的月收入或者累積年度收入能達到個人所得稅的交稅基礎，也就是說，稅能退多少錢跟你去年的工資有關。

個人所得稅退稅申請的時間也有一定的要求，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄。

所以說，有時候需要大家去留意相關的政策或有關信息，不同的城市和地區都有不同的政策，特別是近幾年很多大中城市為了留住人才，會制訂并發布人才補貼或生活補貼等相關政策，需要大家留意留心，政策落實時可以享受到相關福利待遇。

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