各位，好久不見，甚是想念。

今天，我要告訴大家一個查房價利器，掌握該利器，媽媽再也不用擔心你買房被坑啦！

當你想買房時，上東莞市房產管理局官網可以查到相關樓盤的銷售面積、套數，以及銷售價格。接下來，我將詳細的告訴大家，如何查詢樓盤的備案價格。

如何查詢備案價1---打開東莞市房產管理局官網

打開東莞市房產管理局官網：http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/main/default.aspx

2--點擊新建商品房-銷售樓盤

3---點擊你想查詢的樓盤名稱

4---點擊右側坐落下的樓盤具體地址

5---點擊可售色塊區域的任一房間號

6---進入之后，即可看到房間面積與備案價格

查詢備案價早年被取消

其實，開放備案查詢不是什么新鮮事兒，早在幾年前政府部門對開發商在商品房的定價上是有規范的。2011年8月，東莞市物價局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局三部門聯合發布了一則《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》，要求開發商在辦理商品房住房預售許可證前，須到市物價局履行價格備案手續，實行一套房一標價。

而且，商品房的實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。開發商每實施一次漲價，需在前一次備案的2個月后重新遞交備案材料，也就是說，兩次漲價需要至少相隔兩個月后進行。同時，在樓盤銷售中心現場，還要對房源、戶型、銷售單價、總價等，一并進行公示。

不過，到了2014年8月，東莞出臺《關于促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》，實行了三年的新建商品住房銷售價格備案制正式取消。據了解，取消備案制的背景是：2014年上半年，東莞住宅成交210.32萬平方米，同比2013年同期大幅下降了38.70%。因此，政府取消價格備案制，一定程度上被認為是在“促市”，增強信心和促進房地產市場發展。

恢復備案價利大于弊

如今，沉睡兩年新建商品住房銷售價格備案制在限購政策的背景下，再度恢復。對于買房者來說，這一舉措無疑是利大于弊的。

東莞房地產某業內人士表示:價格備案制度，有利有弊，總體來說，利大于弊。如果硬要說出一點弊的話，就是：不能快速反應，因為要2個月后才能調價。打個比方，存在這個情況，當開發商備案價格后，發現價格明顯不符市場需求時，說的是明顯不符時，需要2個月后再調整，就顯得被動了。

更多的是利，完善房地產交易制度，做到公開、透明。保護購房者利益，減少糾紛。在房價預期快速上升時間，避免開發商坐地起價，房價出現大波動，避免隨意定價。比如，在2016年，東莞市場不少樓盤，開盤當天上午一個房價，下午一個房價，而且變化幅度很大。

消費者心中有數

嚴格執行價格備案，就不會出現某樓盤上午價格和下午價格相差2000塊錢.購房者可以清晰地知道他意向的樓盤，哪幾棟樓在賣，什么產品，大概是什么價格？哪些樓層哪些房號暫時可選,避免了違規操作：先取得了預售證，然后價格備案，然后正式對外公開銷售,，在此之前曾出現過不少預售證未拿房子就開售的現象。

對開發商提出更高要求

而該人士同時表示，價格備案比較考驗開發商定價技術，對開發商對工程節點、推貨節點的把控，也提出了很高的要求。因為購房折扣幅度受到限制，所以必須精準定價，對市場走勢做出精準預判。

對于買房者來說，恢復備案價查詢至少能做到買房之前心中有數，而不只是聽開發商的一面之詞。同時，在東莞樓市如今的高價下，恢復價格備案制，嚴格執行“一房一價”，才有可能控制保持樓市的理性。

部分資料來源于網絡