近年來，隨著高價地塊陸續入市，淮安主城各版塊房價格局也悄悄發生改變，新房與二手房價差在一步一步縮小！

所謂的一二手房“倒掛”紅利，已經離我們越來越遠了！

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二手房價格松動，成交量下降

二手房方面（除了個別學區房以外）價格已經不再那么堅挺。

據相關數據統計，截至目前為止，淮安共有27069套房源在售，6302套房源成交，成交率約占23%。

▲圖片來源貝殼

二手房市場現狀：“多板塊二手房開始賣不動，市場壓力飆升”！按照市場規律，供大于求處于買房市場，原本堅挺的二手價格就會開始松動。

這種松動的跡象從1月份就開始顯現，主城各區出現不少降價的房源，以生態新城為例，作為淮安樓市當紅炸子雞板塊，從1月份就出現多個小區二手房掛價下跌，甚至有的房源一夜降價62萬。

另外，根據諸葛找房數據顯示，24小時內降價的樓盤，淮安主城區共有205套，甚至還有不少房源降幅高達10-20萬，可見二手房東的心理預期也在發生改變。

▲圖片來源諸葛找房

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一二手房價差逐漸追平

東邊太陽，西邊雨！

二手房價格下降，成交量放緩，新房市場依舊“火熱”，多板塊新房價格在悄然上漲。

高鐵小鎮成品房均價9420元/㎡，助力開發區徐楊板價格破9字頭，南部新城首開精裝高層10891元/㎡，毛坯洋房11725元/㎡，即將開盤水沐云頂放風價也在13000-14000元/㎡，遠超板塊以往批次預售價格。

與此同時，淮安主城地價也在不斷更迭。

不經意間，淮安主城已有7宗地塊樓面價突破7000元/㎡，生態新城最高地價10473元/㎡，淮安區最高地價達9157元/㎡。

高價地入市，淮安新房市場房價格局必然會發生變化，板塊房價上限將會被刷新，一二手房價也將迎來新的拐點。如此趨勢，未來一二手房倒掛現象將逐步越來越少，其實倒掛消失的現象已經發生，淮安區就是最好的例子。

近期，淮安區在售/待加推樓盤主要有文錦城4期天璽府，均價12000元/㎡、港龍東望府均價11500元/㎡、碧桂園水利楚州府，均價13000元/㎡，而目前淮安區二手房均價12934元/㎡，相比較而言，一二手房“倒掛”紅利微乎其微，甚至出現新房均價超過二手房均價。

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一二手房倒掛逐漸消失，新盤“倒掛”恐成趨勢

縱觀淮安樓市，新房價格分層已經越來越明顯，新盤之間“倒掛”明顯增多！

有的板塊房價還在7-8字頭徘徊，有的板塊新房價格已普遍破萬！

老生常談的房價“洼地”淮陰區、開發區東部、徐楊板塊，仍有不少樓盤價格在7-8字頭徘徊。

開發區紅豆國際城，后期加推電梯洋房，均價7429元/㎡，中環時代后期加推高層，均價7048元/㎡，金輝優步東郡在售高層，均價8812元/㎡，淮陰區富康城前期產品均價7500元/㎡。

▲淮安富康城效果圖

淮安樓市”后起之秀“南部新城，水沐未來城毛坯洋房均價11725元/㎡。熱門板塊生態新城，保利堂悅均價15310元/㎡。老城區融創廣場均價11407元/㎡，清河新區葉語書院均價10362元/㎡。

▲水沐未來城效果圖

一切只是開始，隨著更多的高價地入市，新盤之間倒掛現象會更加明顯！

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