五一小長假前夕，成都密集出臺(tái)了多項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)化政策：

4月28日，成都官宣不再審核購房資格、不再實(shí)施公證搖號(hào)選房；

同日，多子女家庭公積金購買首套住房，雙繳存人家庭貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人公積金貸款額度調(diào)整至50萬元；

4月29日，成都出臺(tái)人才新政，其中對(duì)符合條件的A、B類人才，可享受不超過當(dāng)期準(zhǔn)售商品住房房源總量20%的預(yù)留房源支持。

這其中，成都結(jié)束長達(dá)7年半的限購影響最為深遠(yuǎn)。解除限購后的首個(gè)小長假，成都樓市表現(xiàn)究竟如何？

成都

新房端

外地購房者明顯增加，多個(gè)售樓部表現(xiàn)火熱

就在新政落地后的首日，2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展正式啟幕，在為期三天的展會(huì)期間，包括天投開發(fā)在內(nèi)的多家開發(fā)商表示：“新政影響力開始擴(kuò)散，很多購房者來到房展現(xiàn)場(chǎng)咨詢，想趁著這波集中優(yōu)惠政策完成置業(yè)。”

2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展實(shí)拍圖

“看房的人真的變多了！” 五一假期，許多置業(yè)顧問也都明顯感覺忙了起來，“五一期間，我們項(xiàng)目來訪超過350組，我還有客戶專門從外地飛過來看房，整個(gè)假期一天都沒休息。”天府新區(qū)一樓盤置業(yè)顧問這樣介紹。

開發(fā)商也提前預(yù)料到了這一波行情，一些售樓部針對(duì)外地購房者推出了燃購五一的團(tuán)購活動(dòng)，并且在現(xiàn)場(chǎng)打出了“新政出臺(tái)，入手成都主城良機(jī)”的字樣。

李女士是一名重慶人，此前一直在成都看房，但夫妻雙方的社保都在重慶，所以遲遲沒有下手買房。成都新政出臺(tái)后，她便趁著五一假期又到成都看房，理由很簡單“看好成都的城市潛力。”像李女士這樣的外地購房者，因?yàn)橄拶徑獬齺淼匠啥嫉牟辉谏贁?shù)，據(jù)越秀·湖與白統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目五一期間外地客戶成交占比達(dá)到35%。

龍湖西宸御湖境售樓部實(shí)拍圖

許多售樓部都在五一期間交出了較為亮眼的成績單：萬科朗拾交子五一期間累計(jì)到訪超526組，成交金額2.1億元，龍湖西宸御湖境五一期間最高日銷達(dá)到5000萬以上，閱天府五一期間銷售約1.8億元，新川印成交約1.1億元，城投置地鷺灣錦上映單盤銷售超2億元，綠城·錦海棠五一期間銷售達(dá)到1.5億元，而保利西堂和煦五一期間賣了近百套，中海湖光玖里則賣了6600萬元，興城人居云縵林語、西悅云庭等項(xiàng)目總共銷售2億元，招商蛇口旗下項(xiàng)目在五一大假期間成交共110套，成交金額3.9億元，天投·公園翠嶼成交超6000萬。

萬科朗拾交子售樓部實(shí)拍圖

二手房端

新政后一周二手成交量環(huán)比增長22%

同樣，成都二手房的交易也變得活躍起來。

經(jīng)紀(jì)人唐先生表示，五一節(jié)過得很充實(shí)。看房多時(shí)的老客戶，在新政后終于出手簽約，帶看、簽約是他假期的日常。更多的時(shí)候，他在接受線上咨詢：“我的線上接待量一直是我們區(qū)域最多的，平時(shí)一個(gè)月的線上咨詢有上百組，五一期間，僅5天就有70多組咨詢，有時(shí)候都忙不過來。”而這些咨詢者，很多都是非成都客戶，“限購解除，外地客戶都有了看房熱情。”

據(jù)貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，新政后一周，二手成交量環(huán)比增長22%，客戶帶看環(huán)比增長15%，業(yè)主新增掛牌環(huán)比增長12%。二手成交均價(jià)保持穩(wěn)定，環(huán)比上浮0.1%。

貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯介紹，對(duì)比歷年同期，因5.1勞動(dòng)節(jié)節(jié)假日旅游、出行增加，二手成交量通常會(huì)出現(xiàn)5%-10%左右下跌。由此可見，4.28成都新政對(duì)二手市場(chǎng)的提振作用已經(jīng)顯現(xiàn)，促進(jìn)買賣雙方交易信心積極恢復(fù)，預(yù)計(jì)5月二手市場(chǎng)交易活躍度將顯著高于4月。

值得關(guān)注的是，行政區(qū)中，成華區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)成交量增幅最高，交易放量主要集中在30歲以下、50歲以上人群。

新房供應(yīng)加速

5月還有這些重磅項(xiàng)目待入市

新政后的五一假期間，整個(gè)樓市無論是新房還是二手房都呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，5月還有諸多重磅級(jí)項(xiàng)目加速入市，有意在近期置業(yè)的購房者，趕緊收藏起來吧！

①：剛需友好型，攀成鋼限價(jià)現(xiàn)房的“真香預(yù)警”

統(tǒng)計(jì)此次預(yù)估“300萬以下”總價(jià)的上新項(xiàng)目中，“絕對(duì)頭牌”屬于錦發(fā)廣場(chǎng)。

自3月中旬釋放入市風(fēng)聲后，是主城呼聲最高的項(xiàng)目，據(jù)最新動(dòng)態(tài)顯示，實(shí)體樣板間已開放可供購房者參觀。

要知道，能以300萬總價(jià)買進(jìn)東二環(huán)現(xiàn)房的機(jī)會(huì)屈指可數(shù)，且項(xiàng)目樓下即地鐵2號(hào)線牛市口站，以及2公里范圍內(nèi)矗立著ICD環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、萬象城和成都光環(huán)等商業(yè)體，主打一個(gè)醇熟煙火氣。

錦發(fā)廣場(chǎng)實(shí)拍圖

項(xiàng)目共規(guī)劃4棟住宅+4棟商業(yè)，住宅部分為2T3戶全朝南，樓層為17-23F，戶型建面約116-141㎡，清水最高限價(jià)24508元/㎡相比隔街攀成鋼同面積段產(chǎn)品，還有著幾千的價(jià)差，是目前置業(yè)主城二環(huán)不容錯(cuò)過的存在。

地處雙流區(qū)的空港興城·晨曦府、空港興城·錦楠上院，同樣值得重點(diǎn)關(guān)注。

作為空港興城在在怡心湖的首發(fā)之作，晨曦府可能是買入怡心湖的“最低門檻”，之于錦楠上院則位于雙楠大道沿線之上，此前相鄰的雙楠樾府的熱銷，證明區(qū)域內(nèi)的改善需求仍然龐大。

②：改善必看型，市場(chǎng)中最內(nèi)卷產(chǎn)品力的總價(jià)段

在“300-500萬：改善必看型”的榜單中，各大項(xiàng)目在128、143㎡這兩個(gè)戶型上的PK持續(xù)白熱化，近乎于神仙打架。

包括像中綠園·領(lǐng)秀、雍景·致臻天府和天恒·御湖天境都是該總價(jià)段中依靠品質(zhì)出圈的熱門選項(xiàng)。

先看地處青羊區(qū)的中綠園·領(lǐng)秀，在占地約71畝、容積率1.8地塊，中國綠發(fā)打造有18棟13-17F的小高層，均為2T2戶純板式結(jié)構(gòu)，額外配置有區(qū)域內(nèi)首個(gè)“全健康體系”的六恒系統(tǒng)，是買入外的不錯(cuò)機(jī)會(huì)。

中綠園·領(lǐng)秀實(shí)拍圖

雍景·致臻天府則是宣告即將推出二批次房源，項(xiàng)目容積率約2.5，只規(guī)劃8棟住宅、304戶，均是2T2純板式產(chǎn)品。戶型設(shè)計(jì)上，共有建面約128m2和建面約143m2兩款戶型，這也是2023年成都主城市場(chǎng)，房企們極力“內(nèi)卷”的產(chǎn)品面積段。

雍景·致臻天府效果意境圖

以128㎡戶型為例，擁有約9m2獨(dú)立電梯廳，可營造出一個(gè)情景化的家庭空間；層高被拉到約3.1米，在同面積段眾多以2.9-3米層高中，硬把舒適度往上再提了一個(gè)檔。

雍景·致臻天府建面約128㎡戶型圖

天恒·御湖天境是北湖板塊又一全新住宅產(chǎn)品，在約62畝土地上僅規(guī)劃了8棟小高層住宅呈半圍合式平行布局，并扭轉(zhuǎn)一定角度錯(cuò)位排開，讓更多樓棟能朝向湖區(qū)。

天恒·御湖天境效果意境圖

項(xiàng)目共規(guī)劃143㎡、168㎡、196㎡三個(gè)主力戶型，且168-196㎡戶型占比超8成，相比同板塊競(jìng)品進(jìn)行了差異化打造，從這一點(diǎn)也能窺探出天恒對(duì)該地塊的厚望。

天恒·御湖天境建面約168㎡戶型圖

此外，位于天府新區(qū)的天府產(chǎn)城·融城啟元、萬達(dá)1號(hào)都是該總價(jià)段中，值得關(guān)注的項(xiàng)目。

③：高改聚集地，二環(huán)“瞰江大平層”與新川“頂流天花板”

此次統(tǒng)計(jì)的“500萬以上”榜單中，可重點(diǎn)聚焦二環(huán)“瞰江大平層”與新川“頂流天花板”，即：建發(fā)·望江云啟、保利·新川天珺。

前者地幅不大，僅14畝，清水限價(jià)33000元/㎡，但由于是南二環(huán)少見的新房供應(yīng)，且江景視野是絕對(duì)加分項(xiàng)，拿地初期便備受關(guān)注。

建發(fā)·望江云啟效果意境圖

項(xiàng)目僅有2棟24-25F住宅，均為1T2的純板式獨(dú)棟獨(dú)單元配置，戶型配置為194-238㎡。其中，建面約228㎡戶型擁有11.2米面寬，客餐廳等公區(qū)能近80㎡，主臥套房約42㎡將居住尺度感頂滿。

建發(fā)·望江云啟建面約228㎡戶型圖

后者是保利于去年以20200元/㎡競(jìng)得，清水限價(jià)34000元/㎡也刷新新川板塊樓面地價(jià)紀(jì)錄，整體布局呈C字形，分為三個(gè)地塊打造，打造有建面約143-205㎡。

保利·新川天珺效果意境圖

另外，地處錦江區(qū)潘家溝的錦譽(yù)府，是中能建憑借手氣擊敗62家房企抽簽競(jìng)得，且已于上月末首次取證，總價(jià)432萬/套起。

約34畝地塊上，項(xiàng)目打造有6棟全南北朝向的小高層，2T2板式，主力為143㎡戶型全套四結(jié)構(gòu)，配置采光入戶前廳、最大約60㎡公區(qū)、約7.2米觀景陽臺(tái)等，產(chǎn)品力具備目前的主流競(jìng)爭(zhēng)力。

能建·錦譽(yù)府下沉?xí)鶎?shí)拍圖

同時(shí)，金融城8號(hào)、遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸以及準(zhǔn)備加推的中糧·天悅壹號(hào)等也在為入市做準(zhǔn)備。