對(duì)于重慶市民而言，“房產(chǎn)稅”就好像“狼來(lái)了”，我們經(jīng)常聽(tīng)到，但是絕大多數(shù)人對(duì)于房產(chǎn)稅是陌生的。

8月18日，財(cái)政部副部長(zhǎng)許宏才在《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來(lái)預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》中提出：深化財(cái)稅體制改革，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

4月份，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

這些信息就好像“房產(chǎn)稅”在昭告天下：我來(lái)了，你慌不慌？

（資料圖片/牟哥美攝）

賣or不賣？業(yè)主們各有想法

記者采訪了幾位持有多套房產(chǎn)的業(yè)主，如果房產(chǎn)稅正式實(shí)施，你是選擇賣房還是繼續(xù)持有？

渝北區(qū)黃女士：

我自己住在渝北區(qū)，還有兩套房子在大學(xué)城和大渡口，本來(lái)想都賣掉，但是現(xiàn)在西區(qū)不是起來(lái)了嘛，就考慮把大渡口那套賣掉，那邊租也難得租出去，升值嘛，可能是北區(qū)和西區(qū)太明顯了，襯托得那邊真的像沒(méi)什么變化，杵在那里。

北碚區(qū)黃老師：

出租噻！不管怎么樣，房產(chǎn)比起現(xiàn)金來(lái)講，更加能夠抵御通貨膨脹所帶來(lái)的貶值，我哪怕出租也不得出售。

九龍坡區(qū)趙先生：

我們本來(lái)名下就有兩套房，后來(lái)為了娃兒上學(xué)又專門(mén)在北區(qū)買了套，現(xiàn)在就有三套了，另外兩套都在出租，其實(shí)說(shuō)起房產(chǎn)稅這個(gè)東西，每年要交也交不了好多，比起出租的收益來(lái)講，我認(rèn)為是完全有多。再說(shuō)了，現(xiàn)在賣了再想買個(gè)房，成本就高多了，如果為了房產(chǎn)稅就把房子賣了就有些本末倒置了。

巴南區(qū)李女士：

房產(chǎn)稅的本意我個(gè)人認(rèn)為是打擊炒房行為，如果說(shuō)你名下房產(chǎn)有個(gè)七八套，確實(shí)沒(méi)必要，可以出售幾套，留個(gè)三套的樣子就可以了，房子這個(gè)東西雖然說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，但是隨著年限越舊，其實(shí)也是會(huì)貶值的。像我們這種本來(lái)就只有兩三套的，自己住一套，孩子住一套，再出租一套，沒(méi)必要賣。

沙坪壩區(qū)唐女士：

我又要還房貸，又要裝修，還要給房產(chǎn)稅，如果是這樣壓力真的還是很大，如果明天出房產(chǎn)稅，我后天就把還沒(méi)裝修的拿去賣了，次新房還賣得起價(jià)些。

除了以上五位，其他受訪者的觀點(diǎn)也大同小異，也不難看出大家對(duì)于房產(chǎn)稅如果實(shí)施，到底要不要出售這件事情，大多數(shù)都認(rèn)為繼續(xù)持有更好。

關(guān)于房產(chǎn)稅，專家們有話說(shuō)

》》房產(chǎn)稅會(huì)在全國(guó)推廣嗎？

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)特聘講師、原美國(guó)瑞麥北京區(qū)域COO梁家豪昨日在2021中國(guó)房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)城市行之重慶店?yáng)|創(chuàng)新論壇上就說(shuō)到：短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)稅政策應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)，現(xiàn)在本身就處于一個(gè)全國(guó)和地方新政頻出的時(shí)段，這個(gè)時(shí)候如果再出臺(tái)房產(chǎn)稅，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)像日本那樣。但是在未來(lái)，相關(guān)政策放松后，房產(chǎn)稅可能會(huì)成為調(diào)控房?jī)r(jià)和市場(chǎng)的手段。

重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)肖磊：房產(chǎn)稅政策作為存量物業(yè)調(diào)節(jié)稅，在全國(guó)的推廣只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。在目前共同富裕的政策倡導(dǎo)之下，對(duì)擁有多套房、高價(jià)房這部分業(yè)主來(lái)講，出臺(tái)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)這個(gè)政策也是勢(shì)在必行。所以房產(chǎn)稅在全國(guó)的普及和推廣是必然要出臺(tái)的。

（資料圖片/牟哥美攝）

》》假如房產(chǎn)稅實(shí)施，對(duì)持有多套房產(chǎn)的業(yè)主有什么建議？是繼續(xù)持有還是出售？（僅限重慶市場(chǎng)）

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)（重慶）領(lǐng)域置業(yè)顧問(wèn)有限公司董事、總經(jīng)理劉兵認(rèn)為：建議持有多套房產(chǎn)的客戶可以將資產(chǎn)進(jìn)行整合優(yōu)化處理，對(duì)年限較久、戶型較差、房屋比較陳舊、無(wú)學(xué)區(qū)資源的房屋進(jìn)行變現(xiàn)，這種類型的房屋未來(lái)的升值價(jià)值比較差，實(shí)施房產(chǎn)稅后變現(xiàn)的難度會(huì)更大。可以少量持有核心區(qū)域、配套齊全、小區(qū)品質(zhì)的較高、有學(xué)區(qū)資源的房屋，這些房屋未來(lái)的升值空間較大，且容易變現(xiàn)！

》》房產(chǎn)稅對(duì)于哪類人的影響較大？

肖磊：關(guān)于房產(chǎn)稅征收的方式和標(biāo)準(zhǔn)目前仍未確定，但至少有一點(diǎn)，就是針對(duì)多套房、高價(jià)房以及大面積房子來(lái)講，面臨的房產(chǎn)稅征收的肯定會(huì)更高更嚴(yán)一些。所以說(shuō)對(duì)于在重慶擁有多套房的業(yè)主來(lái)講，房產(chǎn)稅產(chǎn)生的影響會(huì)相對(duì)較大。

》》房產(chǎn)稅的費(fèi)用是否會(huì)抵消房產(chǎn)增值或者租賃帶來(lái)的收益？

劉兵：由于房產(chǎn)稅涉及的面太廣，且房子的價(jià)值一般都比較大，個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該不會(huì)太高，包括現(xiàn)在試點(diǎn)的上海和重慶，稅率都在2%以內(nèi)，但這些年房產(chǎn)實(shí)際每年的平均漲幅遠(yuǎn)不止2%，個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅的影響更大的還是心理預(yù)期的影響，短期會(huì)對(duì)銷售應(yīng)該影響比較大，但長(zhǎng)期來(lái)講應(yīng)該影響不大，不會(huì)完全抵消房產(chǎn)的增值和租賃收益！

》》房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)重慶市場(chǎng)有怎樣的影響？新房板塊和二手房板塊的影響分別是什么？

肖磊：我個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)重慶市場(chǎng)的新房和二手房可能會(huì)有影響，這種影響分為兩個(gè)階段：第一個(gè)是房產(chǎn)稅未出臺(tái)之前，可能對(duì)大家的一些新房以及二手房的購(gòu)買，會(huì)造成心理影響；第二個(gè)是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，對(duì)于很多客戶賣出房產(chǎn)來(lái)講的話，多少還是會(huì)有一些心理壓力在里面。

劉兵：重慶是房產(chǎn)稅首批試點(diǎn)城市，試行這些年來(lái)講，其實(shí)對(duì)大部分重慶的購(gòu)房者來(lái)講，影響都不大，更多的是針對(duì)高單價(jià)的豪宅，對(duì)購(gòu)買高端豪宅的客戶有一定影響，但由于購(gòu)買豪宅的客戶的承受力較強(qiáng)，所以其實(shí)豪宅客戶也是能接受的。

關(guān)于國(guó)家正式推出房產(chǎn)稅的事情，個(gè)人認(rèn)為針對(duì)新購(gòu)商品住房的可能性更大一些，因?yàn)榇媪糠课菀呀?jīng)在購(gòu)房的時(shí)候繳納了各種稅費(fèi)，而且存量房的市場(chǎng)價(jià)值不好準(zhǔn)確的評(píng)估，價(jià)值評(píng)估的量太大了，而且統(tǒng)計(jì)難度會(huì)非常大，所以個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)存量房的影響應(yīng)該不大。當(dāng)然，由于國(guó)家尚未公布相關(guān)的房產(chǎn)稅征收消息，以上是個(gè)人的一些判斷，僅供參考！

寫(xiě)在最后》》

肖磊：房產(chǎn)稅出臺(tái)之后的短時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和購(gòu)買造成壓力，甚至?xí)绊懙椒績(jī)r(jià)或者部分房子的出售問(wèn)題。

但長(zhǎng)久的角度來(lái)講呢，房產(chǎn)稅必然是一種世界通用的一種稅種，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家都有房產(chǎn)稅，大家一旦是適應(yīng)了房產(chǎn)稅的存在，房產(chǎn)稅從前期的增量階段變成存量階段的一種適應(yīng)稅過(guò)后，對(duì)客戶的影響就會(huì)慢慢地減弱，所以說(shuō)大家也會(huì)司空見(jiàn)慣的去適應(yīng)房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題。