錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華

“杭州大悅城有大量房源退簽，不知道發(fā)生了什么?！苯眨凶x者向錢江晚報·小時新聞記者報料稱，大悅城的房子都賣掉好幾年了，現(xiàn)在卻有人整層整層退房。

錢江晚報·小時新聞記者在透明售房網(wǎng)公示信息里看到，果然有大量房源陸續(xù)退簽，從1月至今已多達數(shù)十套，且房源號相連，一退就是一整層。

這些退簽的房源，都集中在“杭悅商業(yè)中心1幢”。杭州大悅城相關負責人告訴錢江晚報·小時新聞記者，退房確有其事，“2017年有個大客戶買下了大悅城1幢，但是后來資金出了狀況，協(xié)商了很久，現(xiàn)在終于退房了?！庇捎跔可娴娇蛻綦[私，該負責人表示不方便透露具體細節(jié)。

據(jù)了解，杭悅商業(yè)中心1幢即大悅城A座，共26層，系寫字樓產(chǎn)品，單層面積為2150㎡。目前該寫字樓由開發(fā)商對外招租，已有多家公司入駐辦公。

買下大悅城整幢寫字樓的客戶是誰？開發(fā)商前幾年公開的宣傳信息顯示，這個神秘客戶系上海某大型基金公司，2017年簽下了整售協(xié)議，建面為3.5萬㎡，總價高達10億元。

當年宣傳截圖

一位業(yè)內(nèi)人士認為：這10億元可能是市場價，在商辦市場，像這種整棟買下的，一般可以在市場價基礎上打8到9折，甚至更低。

此外，客戶退房涉及到違約賠償問題，這將是一個天文數(shù)字。“像大悅城這種情況，都已經(jīng)網(wǎng)簽了，那就不僅僅是定金的問題，應該是客戶已經(jīng)交掉了首付款。按照房產(chǎn)銷售的行業(yè)慣例，如果是有責解約，違約金一般是房屋總價款的20%，或者是已付款（首付款）的20%?！闭憬彩兰o律師事務所肖琳律師說。10億元的總價，違約金可能高達上億元。

按照規(guī)定，購買寫字樓如果是要按揭貸款，首付比例為50%。而該寫字樓已經(jīng)進入到網(wǎng)簽程序，正常情況下已經(jīng)付完了首付款。當然也不排除客戶沒有貸款，而是選擇分期付款?！安还茉趺凑f，這么大的標的額，違約賠償金肯定不是一個小數(shù)字。如果客戶覺得合同約定的違約金過高，遠大于造成的實際損失，可以向法院申請按照開發(fā)商的實際損失進行賠償。”肖琳分析說。