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【小二說】遼寧契稅稅率下調！又可以省錢了！

【土地】22城賣地完成率僅55%，城投公司拿地數量占比41%

【房企】千億房企數量或減少至20家

【地鐵】沈陽地鐵一號線東延線東三環站封頂

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遼寧契稅稅率下調！又可以省錢了！

12月1日，《遼寧日報》發布了關于【遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案】。此次遼寧省將契稅稅率從4%調整為3%。從調整內容來看，調整關系到企業與百姓，部分可享受稅率降低帶來的優惠。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條規定，結合我省實際，對契稅具體適用稅率調整方案規定如下：

一、我省契稅適用稅率為3%。

二、本方案自2023年1月1日起施行。

消息剛出來，就受到廣泛的關注，小編也收到許多業內外朋友的咨詢與提問，下面小編就針對熱門問題進行解答，僅供大家參考。

1、首套購房者的契稅有變化么？

此次契稅變化對首套購房家庭并沒有影響，依舊執行90㎡以下首套稅率按1%征收，90㎡以上首套稅率按1.5%征收。

2、遼寧省將契稅稅率從4%調整為3%，為什么交的是1%或1.5%？

這是因為省、自治區、直轄市可以在法定范圍內確定稅率，同時依照其規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。也就是說我們交的1%、1.5%等契稅，都可以理解為購房的優惠政策。

3、契稅調整后，二套90平以上改善住房契稅稅率有變化嗎？

遼寧省執行新的契稅稅率之后，二套改善住房面積超過90平方米，契稅稅率并無變化，依舊是2%，而二套住房面積不足90平，契稅稅率為1%！

4、這次政策出臺具體對哪些人群有優惠？

居民住房契稅稅率按照法定最低限3%執行;主要針對所以購買公寓、商業、商鋪的購房者以及購買第三套以上非普通住宅的家庭將成為受益群體。 稅率將會降為3%，主要是考慮在法定稅率范圍內將我省稅率降至最低，進一步減輕單位及個人契稅負擔。

注：非普通住宅是指容積率1.0以下、單套建筑面積144平方米以上、單套總價超過300萬元，滿足其中一項，便是非普通住宅。

5、契稅調整后，已經繳納的契稅可以申請退稅嗎？

納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。

2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

再補充一點，納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他符合《中華人民共和國契稅法》第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

出現以上幾種情況即可進行退稅，不是以上幾種情形或不符合《中華人民共和國契稅法》第六條規定的就不可以退稅！也就是說，契稅調整后，原來已經繳納的契稅將不予退稅。

以上就是對熱門問題的解答，其實總體來看，此次契稅調整，對于居民購買首套住宅、二套住房沒有影響，契稅繳納比例無變化。對于家庭購買3套及以上非普通住房的，契稅由原4%調整為3%。所以，如果你是后一種購房情況，那么可以等到1月1日之后出手了。

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22城賣地完成率僅55%，城投公司拿地數量占比41%

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千億房企數量或減少至20家

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