建設清單：

住房和城鄉建設局房地產市場監管信息系統及服務

技術要求

房產測繪生產系統

房產測繪管理系統以 CAD 做為底層圖形平臺，應用 Visual C++集成開發環境和 ObjectARX2010 SDK 為開發工具，集房產測繪工程管理、房產信息采集、房產圖形繪制、房屋面積分攤計算及相關統計報表制作等功能于一體。

商品房交易管理平臺

樓盤表管理系統

樓盤表管理系統主要是供用戶進行樓盤入庫，建立房屋樓盤表，為交易平臺提供唯一來源的樓盤表數據，為以后基于樓盤表實現對房屋各類業務數據的集中管理、展示奠定基礎。

從業主體管理系統

實現對管理機構、開發企業、中介機構、租賃機構、物業公司、金融機構、測繪企業、評估機構等單位及人員信息的維護管理，實現從業機構登記備案，從業人員登記備案。

包含企業信息管理、人員信息管理、賬號管理、密鑰管理、資質申報等功能。

商品房預（現）售管理系統

項目信息管理模塊

主要實現對開發商項目信息的管理，主要功能有項目備案、項目信息變更、項目統計上報等。

預/現售管理模塊

預測、實測完成后，開發企業即可進行預售方案、現售方案申報，住建局進行預售方案、現售方案審核、備案并發放預售許可證，審核制為三審備案制。預售方案、現售方案審核通過后即可進行商品房網簽、備案。

新建商品房網上簽約備案管理系統

商品房網上簽約系統主要用于管理開發企業的商品房的預銷售過程，開發企業的銷售人員通過在網上和商品房的買主進行網上簽約，將樓盤的預銷售情況全面的開放給廣大市民進行查看選購，避免暗箱操作，實現商品房預銷售的公開、公平、公正。

主要功能有對商品房買賣合同模板管理，對合同的簽訂、備案、更正、撤銷等管理功能。

預售資金監管系統

按國家規定實現對商品房預售資金的監管，主要功能包含監管協議簽訂、繳款通知單管理、預售資金撥付、賬號流水查詢、退房退款、取消監管等功能。

存量房網上簽約備案系統

實現對存量房交易合同簽訂的規范管理，提供一個安全可靠的交易平臺。包含房源驗證、經紀合同管理、房源掛牌、房源信息發布、買賣合同管理、二手房買賣合同查驗等功能。

存量房資金監管系統

存量房資金監管主要是對存量房交易過程中的資金進行委監管理。以保證買賣雙方合法權益，使存量房交易登記環節更為順暢，避免買賣雙方出現先過戶還是先給房款的爭執，包含監管協議簽訂、監管資金繳納、監管資金支取、退款辦理、憑證管理等功能。

統計開發企業信息、預售許可信息、項目信息、房源信息等相應信息。綜合分析全縣商品房銷售面積和收入、商品房存量情況，生成統計報表。

系統以全面客觀地反映房產市場運營狀況的分類、分區域、分結構的房產數

據資源中心為基礎，按不同的屬性來進行報表統計分析，具體報表內容有按時間段統計網簽數據、按項目分類分面積統計未售情況、按預售證統計預售清單、成房指數統計報表、房地產市場運行情況表、房屋成交明細統計等。

對外展示開發企業信息、預售許可信息、項目信息、房源信息等各類房產數據，實現政府與民眾共同監督，作為房屋網簽備案系統的外部平臺，將房屋交易數據實時反饋到新房樓盤信息及二手房信息中去，拓展了房屋網簽備案的系統能力。

物業維修資金管理系統主要分為基礎數據管理、資金繳存管理、資金使用管理模塊、綜合收益管理、檔案管理、統計、資金核算管理等幾大功能，對維修資金進行全面管理。

本次項目建設的各個應用平臺及子系統將會基于統一基礎平臺實現無縫銜接。包含省廳數據報送接口、不動產登記接口、預售資金監管銀行接口、存量房資金監管接口。

省廳數據報送接口

省廳平臺數據報送接口主要是將網簽備案系統數據（日報、周報、月報）等數據報送接口報送給省廳平臺。

不動產平臺對接接口

房屋交易通過接口獲取不動產登記成果數據，以保證交易的安全性。同時將交易數據通過中間庫推送給不動產登記平臺，實現交易數據共享。

商品房預售資金監管接口

與 3 家監管銀行建立接口，與銀行數據實時聯動，實現對商品房預售資金的監管。

存量房資金監管接口

與監管銀行建立接口，與銀行數據實時聯動，實現對存量房交易資金的監管。

將網簽備案系統歷史存量合同數據，完整的遷移到升級后的網簽備案系統中。