中證網訊（記者 王可）11月28日，由克而瑞舉辦的“產品向新 韌性生長”——2023中國房地產產品力TOP100發布會在上海成功召開。本次發布會，百余優秀房企、運營商同仁與業內專家及意見領袖共同見證2023年度中國房地產行業產品力五大榜單發布。

基于系統化的測評模型，2023年度《中國房地產企業產品力TOP100》《全國十大產品系》《全國十大作品》持續重磅發布，住房租賃產品力測評體系升級，測評申報系統迭代，新增發布《全國住房租賃產品系》，持續發布《全國住房租賃產品》。此外，系列白皮書成果《2023中國房企產品力白皮書》《2023中國住宅精裝發展白皮書》《2023中國住房租賃產品力研究白皮書》一并發布。在今年房企產品力榜單中，綠城中國榮登榜首，萬科地產和保利發展分別榮登第二名和第三名。

克而瑞表示，住宅需求正在逐漸向“居者有其屋”過渡，房企產品與服務品質的比拼已經開始深入到細節。通過產品領域的做深、做透，于細微處實現產品競爭力的提升。住房租賃行業同樣如此，在結束了前期規模化的擴張之后，也開始聚焦產品力的提升。

克而瑞集團董事長丁祖昱致辭表示，2023年產品力在房地產行業中的地位得到了前所未有的提升，可謂已達到最高級別。近期 多個樓盤項目在“硬件”方面已經做到極致，接下來產品力將在軟件和服務上展現，物業公司也將參與到產品力的建設中。客戶需求再度被重視，因為不同年代的客戶群體有不同的需求。在上海的幾個項目中，“95后”和“00后”年輕群體的客戶需求發生了變化。房地產的產品打造將越來越不容易，其金融屬性有所退化，居住屬性更加重要。圍繞需求的競爭越來越激烈，產品力的提升已經達到了全新的高度。

克而瑞集團CEO張燕演講表示，房產市場目前對產品的關注度上升，以投資為驅動的客戶退場，行業回到居住本質，自住需求提升，行業發展越來越卷。從城市分布來看，結合客戶反饋與測評結果，好產品更多集中在杭州、成都、長沙，主要原因是好的產品需要城市政策引導與競爭環境的驅動。企業方面，央企在拓展上有長足動力，好產品出現頻率明顯上升；其次是城投平臺，2022年可追蹤到城投拿地已開工195宗土地，其中22%的項目選擇合作或代建模式，目前城投平臺也在打造自己的產品線。

張燕預計，未來兩到三年，剛需客戶被二手房和保障性住房體系分流，新房市場持續轉向改善及高端住房需求；新房住宅強調所見即所得，無限接近現房；新房住宅產品由復制向定制轉變，強調屬地化和個性化。租賃住宅品質提升主 要通過裝修標準提升、更好的服務等方面體現。租賃產品也要多維度打造，強調與區域整體調性的融合。她認為，未來一年，在供應層面，好產品所打造的空間正在釋放出來；在需求側，購房群體、租房群體對于產品的品質要求逐年提升，相信2024年能夠看到更多的精彩產品涌現。