今天來(lái)說(shuō)說(shuō)寧海縣的樓市情況，寧海這個(gè)地方比較特殊，我們一般會(huì)親切地稱(chēng)之為“deli縣”，這個(gè)地方的樓市不能說(shuō)完全，但是相當(dāng)大的一塊蛋糕是掌握在一家企業(yè)手中的，當(dāng)然，我也承認(rèn)這個(gè)企業(yè)房產(chǎn)的質(zhì)量還是相當(dāng)不錯(cuò)的，口碑在當(dāng)?shù)厥呛芎玫模匈|(zhì)量的保證導(dǎo)致銷(xiāo)售不錯(cuò)，不錯(cuò)的銷(xiāo)售又鞏固了市場(chǎng)地位，所以這個(gè)市場(chǎng)格局有利也有弊，短期內(nèi)應(yīng)該是無(wú)法改變。

我們來(lái)看看，目前寧海的庫(kù)存新房有5956套，這個(gè)數(shù)量也不少，按照寧海近兩年每月銷(xiāo)售380套左右的新房來(lái)計(jì)算，去化周期約16個(gè)月，當(dāng)然，寧海新房的價(jià)格由于某種原因，在這兩年不但沒(méi)有下降，而且略有上升，這跟整個(gè)寧波大市的調(diào)整周期有點(diǎn)格格不入，但是沒(méi)辦法，誰(shuí)叫寧海縣是DL縣呢。

但在二手房市場(chǎng)就不一樣了，比如本周寧海二手房成交63套，同比下降30.8%，環(huán)比下降24.1%，寧海的二手房成交已經(jīng)連續(xù)11個(gè)星期成交量不足百套了，今年以來(lái)成交量一直在歷史低位徘徊。本周各鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房成交情況如下：躍龍28套，桃源26套，橋頭湖4套，西店2套，越溪1套，力洋1套。所以躍龍和桃源兩個(gè)區(qū)域是寧海的成交絕對(duì)主力，每周90%以上的二手房成交都在這兩個(gè)縣城區(qū)域里，而且長(zhǎng)期保持。在小區(qū)成交方面，今年寧海縣城的二手房均價(jià)由年初的1.85萬(wàn)下降到目前的1.78萬(wàn)，下降幅度約3.8%，在整個(gè)寧波大市中是最少的，二手房的價(jià)格比較堅(jiān)挺，但犧牲的是二手房的成交量，也是全大市最少成交區(qū)域。本周成交三套及以上的小區(qū)有：1.9萬(wàn)左右的豐華臺(tái)小區(qū)、1.6萬(wàn)左右的自在城、1.3萬(wàn)的上東國(guó)際、1.9萬(wàn)的金宸臺(tái)、1.9萬(wàn)悅雋明湖府、1.5萬(wàn)左右的大都名苑。?