中國房價無數次給人遐想，又無數次給人當頭棒喝，盡管如此，仍是有人前赴后繼的排隊買房和爭著買房，論房價漲跌無數人各持己見，一時難下定論，但有句話歌詞唱的好，“別人說的話，隨便聽一聽，自己做決定”。

一、回想當下熱議話題，少數人持房價下跌論，大致歸結為以下幾點。

1.離岸市場大量回收人民幣，無非是為了防止國外金融機構大量借入，人民幣做空。

2.國內資本管制嚴格，并且短期內相當有效，資本外流大幅下降。

3.拉升人民幣，打爆空頭，穩定匯率。打破匯率貶值和外儲下降相互強化的聯動反應。

4.保持中美利差，延緩外資流出速度。市場加息必然傳導至存貸率市場,其表現為房貸利率優惠幅度減小，余額寶利率上升等。

5.市場人民幣存量大，直接威脅外儲，政府雖采用資本管制手段，但管制只是短期有效，終究解決不了問題，那么拉升房價全民排隊購房，國內人民幣流動性就得到減緩。

6.房價虛高，防止賣房套現沖擊外儲，政府用嚴格的限購限貸措施鎖住交易。房子賣不出，市場上人民幣流動性不足，外儲不受沖擊。

二、多數人持房價上漲論，大致歸結如下：

1、土地成本

“面粉貴過面包”歸根為土地成本高過房價，即是種悖論又是樓市泡沫現象加劇的體現，買房投資雖不是長久之計，當下“地王”也在逐漸減少，但開發商們依舊看好樓市前景，導致土地成本高居不下，房價也注定一時難以下跌。

2、住房質量

人們生活水平提高，追求品質也會更高，人們對住房剛需的質量與舒適度的進一步要求也會更高，使得開發商們不得不找準位置，不斷提高建筑水準與項目要求，從周邊環境到室內精裝修，長期以往，房價必將大漲。

3、筑房引才

我國人口眾多，高端人才卻不多，為吸引人才，我國各大城市都在以住房福利來吸引人才，這將直接導致某些一線城市成為眾矢之地，房源不足，房價直接飆升。

4、購房才有家

國人深入的先成家就要先購房的思想，使得國人在成年后都在努力成為房奴，加之國家人口本就眾多，二胎政策的開放導致人口持續高位，購房需要也隨之加大，房價想要下降將難上加難。

5、房貸利率將上漲

依當前形勢來看，今年下半年房貸利率很有可能上漲至6%，購房成本隨之加大，間接導致房價上漲。

三、且聽聽大佬們關于房價漲跌的看法：

1.任澤平：2018年房價將大幅下跌

任澤平認為今年租賃房，租購并舉的住房制度因為只租不售，封閉循環，租賃房帶動投資,不帶動銷售，結果會導致今年房價將會大幅回落。

但他也表示，2018年的房地產投資不差。這一輪的房地產的去庫存是非常充分,這就意味著未來有補庫需求，同時也意味著政府有加大供地的必要，不然2019年房地產要出問題。

2.郁亮觀點一：2018年是房地產市場的小年

郁亮在萬科10月電話會議紀要就提到2018年房地產銷售可能會出現整體性的下降，一二線城市房價難以上升，三四線城市房價較穩定甚至下跌，而且調控政策放松的可能性也很小。

郁亮觀點二：“中國房地產已到危急關頭”

萬科董事長郁亮在2017年下半年，爆出了不少驚人語錄。其中在11月，郁亮表示高速擴張期過后，中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸，不僅是中國經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要。

到了12月，郁亮在萬科年會上再爆重磅：“以后誰再跟我說萬科是發展商，我就跟誰急！”他解釋說，現在開發商賣樓越多，越負重前行，越難調整，萬科要穿越周期，走自己的路子。

3.孫宏斌觀點一：2018年會比2017年好

孫宏斌則認為，2018年樓市政策會松動下來，價格也會稍降一點。總體來說，2018年會比2017年好。

4.孫宏斌觀點二：“我對房地產很悲觀，行業最大的風險就是，地買貴了。”

孫宏斌認為，地買貴了誰也沒辦法了，地買便宜了傻子都能賺錢，這個行業唯一的風險就是地買貴了。

這也解釋了為什么融創以高達631.7億的價格買下王健林萬達旗下的幾乎所有地產，因為太便宜了！買在低位，真沒啥可怕的。

5.許家印：房地產總的成交量還會繼續增加

許家印也是看好未來樓市走向的。他認為未來2年到3年，房地產總的成交量還會繼續增加，隨著人均面積越來越大，3年到5年后市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的。

6.馬云：“ 未來房子如蔥，八年后中國最不值錢的就是房子。”

“未來房子如蔥”這個觀點，是馬云在杭州舉行的全球峰會上演講時說到，他還認為，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子或汽車。

這話聽上去是挺嚇人的，但事實上，馬云也在積極探索“讓房子變便宜”的方式。比如在2017年10月，馬云就宣布用支付寶可以信用租房，即用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

從某種程度上看，馬云爸爸這句話還是有點道理的，畢竟在國家大力發展租賃住房和共有產權住房，實現“居者有其屋”，部分人可能會將買房觀念轉變成租房觀念。

但也有網民認為，馬云被打臉也不是一天半天的事了。因為他曾公開表態“餓死不做游戲”，但結果在2016年1月，馬云砸了十個億把九游變成阿里游戲；他也曾說過“支付寶客戶端永不收費”，但在2016年10月12日，支付寶正式開始收費。

對于房子未來不值錢這一說，馬云到底會不會被打臉，我們還是拭目以待吧。

7.潘石屹：“ 如果下個狠心，房地產稅一出，房價立馬就降下來了。”

在2017年8月份，潘石屹在接受媒體采訪時表示，“租賃市場一定很有希望，越在未來，租賃市場希望越大。如果下個狠心，把房地產稅出了，對租賃市場的建立會更好。住（房）的價格高，一出房地產稅，肯定房子的價格就降下來了！

一直以來，潘石屹都是樓市堅定的看多者，但從2014年開始，他就不斷拋售物業資產，套現近400億元。

本來在低價買入，高價賣出是一件再正常不過的事情，但如今潘石屹拋出了關于房地產稅的觀點，再加上其他大佬如王健林、李嘉誠等也在不斷“賣賣賣”，讓人不禁浮想聯翩：房地產稅真的要來了？以后的房價真的要降了嗎？

8.金巖石：“ 我再重復一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”

和潘石屹一樣，金巖石也是一向看多看好樓市的，但在2017年的一次活動上，金巖石曝出金句：“我再重復一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”

其實，了解這位經濟學家的人都知道，他一向都是語不驚死人不休的。他曾經以“房子貴不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱”等吸引眼球的豪言壯語活躍在各大媒體頭條，所以他的話能不能信就見仁見智了。

9.曹德旺：“及早賣掉手中多余房子!以后想賣也賣不掉!”

曹德旺認為，老百姓手上買了很多房子是保值，但這是很傻的。他說有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢，現在都沒有錢的人以后怎么有錢給你買？房子將來就是被有錢的人賣給有錢的人，賣不出去的。因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地產跌下來，你房產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。

“如果是我，是這樣的。我手上現在除了住的這個房子，一座房子都沒有。”、

10.白巖松：“你傻啊！只要有可能當然要買啊！怎么能租呢？”

對比起前面幾位說房子準備降價，大家要賣趕緊賣的陣勢，白巖松老師可以說是一股“清流”了。

白巖松認為，只要有可能當然還是要買房的，因為租房相當于肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會升值！

很多人看到這段話，都會以為白巖松在說租房不好，但認真看過他這段采訪視頻的朋友就會知道，白巖松在片中主要是批評了過度曲解“租售同權”的標題黨，責怪他們將讀者引導到不用買房的方向。

而且，白巖松的原話是“只要有可能當然要買”，要是你買不起，當然是要租房的，并沒有說租房的人就是傻子。

無論各位地產大佬對來年樓市發展怎樣言之確鑿，他們的話也還只是預測，誰也不能保證會不會發生，但可以確定的是，2018年樓市調控的基調已經定下來了！

12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，首提縣城樓市去庫存，強調：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。”

無論別人說什么，房價的漲跌大家都心知肚明，早些年就有人傳言房價將不會上漲，然而已經漲了十幾年了，人們還是會排起長隊購房，不管未來怎么樣變化，關于購房還是租房的問題上，小編想說，選擇自己能承受了的才是最正確的。