新房要搖號，二手房是否更容易買到呢？最近聽到不少購房者在買新房與二手房之間糾結(jié)，但不管如何糾結(jié)抱怨，房子似乎都在更難買到！

4月，杭州市區(qū)二手房成交了10492套房源，幾近逼近新房的成交量。搖號政策實施的初期，放緩了杭州樓市的推新量，從已領(lǐng)出預(yù)售證的項目推盤量來看，多則兩三百套，少的幾十套，新房供應(yīng)速度跟不上，搖號中簽全憑運氣，二手房市場迎來不少新房外溢需求。

數(shù)據(jù)說明：

1.數(shù)據(jù)來源：兔博士APP；

2.數(shù)據(jù)截止日期：2018年4月1日—4月30日；

3.統(tǒng)計范圍：主城、余杭、蕭山；

4.均價單位：元/平方米。

注：二手房簽約價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能。上下浮動10%左右，請網(wǎng)友酌情參考。

蘇小小

小編，看了上圖，價格不便宜。請問：現(xiàn)在余杭還有一萬多一平方，又比較好的板塊嗎？

小編

有的，且聽小編慢慢道來！

01瓶窯

二手房價格：1.65萬元/平方米

相比于杭州城南的蕭山區(qū)域，城北的余杭區(qū)域的萬元板塊要更多一點，而且，這些區(qū)域憑借地鐵規(guī)劃、土地出讓等一系列動作，已經(jīng)從“沉睡”中蘇醒過來，并且樓市前景被廣泛看好。

與良渚新城緊鄰的瓶窯板塊，現(xiàn)在的房價直奔2萬而去。作為良渚文化的發(fā)源地和良渚古城遺址的核心區(qū)，良渚申遺的啟動給瓶窯的發(fā)展帶來了東風(fēng)。再加上地鐵2號線良渚段、杭州至安吉城際鐵路等交通規(guī)劃，瓶窯的價值基礎(chǔ)進一步被夯實。

目前，瓶窯板塊暫無新房在售，去年年底拿地的碧桂園項目，暫時還無入市計劃。碧桂園地塊的樓面價達到了11178元/平方米，將瓶窯的地價抬高到了萬元以上。在地價的推動下，瓶窯的二手房也迎來了一波上漲。

透明售房網(wǎng)顯示，目前瓶窯的二手房整體成交均價為1.65萬元/平方米，一些房齡新的小區(qū)，更是超過了2萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，4月份南北樂章成交均價2.09萬元/平方米，桂花溪園為2.1萬元/平方米。

02仁和

二手房價格：1.57萬元/平方米

5月25日，余杭仁和板塊將迎來2013年以來的第一宗宅地出讓，樓面起價7500元/平方米，仁和有望繼瓶窯之后，成為又一個地價破萬的郊區(qū)板塊。

同瓶窯一樣，目前仁和也沒有在售新房，樓市成交主要由二手房支撐。據(jù)我愛我家仁和店經(jīng)紀人介紹，板塊二手房成交主要來自于清合嘉園、和平雅苑、金鼎陽光、金鼎公寓等小區(qū)，近期成交均價在17000元/平方米左右。

記者查詢透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前整個仁和二手房市場掛牌量都不大，金鼎陽光共掛牌5套房源，掛牌均價2.1萬元/平方米。金鼎公寓掛牌5套房源，掛牌均價1.6萬元/平方米。和平雅苑掛牌2套，均價2.1萬元/平方米。其余小區(qū)，如仁和印象、清合嘉園等，都只有一兩套的掛牌量。

03塘棲

二手房價格：1.4萬-1.8萬元/平方米

4月底的一場土地出讓，讓塘棲這個在杭州市場“失聲”許久的板塊，重新走入了購房者的視線。

4月28日，塘棲推出的一宗住宅用地和一宗商住用地，被弘陽和招商拿下，樓面價分別是13308元/平方米和11034元/平方米，這是塘棲地價首次突破萬元大關(guān)。

塘棲樓市新房斷供已經(jīng)有一年多時間，后續(xù)新增供應(yīng)還需等待。目前，這里也是以二手房交易為主，成交情況還不錯。財富置業(yè)崇賢店店長告訴記者，房齡較新的二手房，如春風(fēng)江南府和棲溪望府，成交價在1.6萬-1.8萬元/平方米；老小區(qū)的價格，在1.4萬-1.5萬元/平方米。

“拍地以后，房東的掛牌價齊刷刷漲了2000元/平方米，”該店長表示。據(jù)他介紹，塘棲的購房者主要是剛需，承受不了主城區(qū)的高房價，轉(zhuǎn)而來到塘棲。同時，地鐵9號線的落定，將大大縮短塘棲同主城區(qū)的通勤距離，讓塘棲成為更多購房者的選擇。