房產(chǎn)稅真的要開始了，這是很多人期盼已久的事情。

針對房產(chǎn)稅是否出臺，在過去很多年里都是一個熱議的話題，這是因為很多人都將房價降低的希望寄托在了房產(chǎn)稅上面。最近，針對房產(chǎn)稅的消息越來越多，很多人都認(rèn)為房產(chǎn)稅會在這兩三年內(nèi)出臺，但是針對房產(chǎn)稅出臺的時間，目前很多專家預(yù)測房產(chǎn)稅會在未來5年內(nèi)出臺，而不是未來2～3年內(nèi)出臺。就比如社科院在2020年底發(fā)布的《中國住房報告2021》中預(yù)測：房地產(chǎn)稅在“十四五”期間到來的可能性較大，但是在3年內(nèi)出臺的概率較小。

為什么說房產(chǎn)稅在3年內(nèi)出臺的概率比較小呢？主要是因為房產(chǎn)稅的各項準(zhǔn)備工作都還沒有完成，不具備100%的條件。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，房產(chǎn)稅大概率會在未來5年內(nèi)出臺，但是在近3年出臺可能性不大。

當(dāng)然，目前房產(chǎn)稅已經(jīng)通過“授權(quán)試點”的方式另辟蹊徑開始全面試點開啟了，這也可以看出國家出臺房產(chǎn)稅的決心。所以，雖然目前房產(chǎn)稅還未形成立法草案和審議，但是未來房產(chǎn)稅出臺已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱恕?/span>

關(guān)于房產(chǎn)稅，目前還存在爭論！

房產(chǎn)稅是一種針對房屋進(jìn)行征稅的稅種，但是目前關(guān)于房產(chǎn)稅的征收還存在一個很大的爭議。目前，我們國家的房子價格雖然高，但是在房子價值中，土地的價值占比高達(dá)60%，而房子本身的價值僅占比40%，并且價格越高的房子，土地的價值占比就越高。因此，房產(chǎn)稅到底是按照房子的總價值征稅還是按照房子本身的價值征稅，在這個問題上很多專家和學(xué)者都存在爭議。如果按照房子本身征收房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅對人們的影響就不大了。而如果按照房子的總價值征稅，那就重復(fù)征稅了，因為土地價值人們已經(jīng)交過錢了，再征收房產(chǎn)稅，就有重復(fù)征稅的情況。

另外，除了重復(fù)征稅這個問題之外，關(guān)于房產(chǎn)稅征收的比例和開征面積以及繳費方式目前都還沒有弄清楚，其中的每一項都非常重要，直接影響著未來房產(chǎn)稅的征收和人們的利益。正因如此，很多專家和學(xué)者才認(rèn)為，房產(chǎn)稅在近期很難到來。

關(guān)于房產(chǎn)稅，有3個方面需要人們格外注意：

1、房產(chǎn)稅將如何征收

房產(chǎn)稅如何征收這是目前很多人都非常關(guān)心的問題。因為房產(chǎn)稅是針對房子進(jìn)行征稅的，所以征收房產(chǎn)稅，不僅要有人們持有房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，同時還要規(guī)定好房子的價值。目前，很多城市之間的房產(chǎn)數(shù)據(jù)還沒有聯(lián)網(wǎng)，這影響了房產(chǎn)稅的征收。另外，房子的價格也是存在波動的，并且就算是同一個小區(qū)同一棟樓的房子，價格也都不一樣。所以，如何確定房子的價值，這也是需要出臺詳細(xì)的細(xì)則的。

對于房產(chǎn)稅的征收，房改之父孟曉蘇提出了一個非常簡單的方法：見房就收、見證就退。孟曉蘇的意思很簡單，就是在各地房產(chǎn)數(shù)據(jù)不聯(lián)網(wǎng)的情況下，見一套房子就征收一套房子的房產(chǎn)稅，最后人們可以拿著身份證，按照這個減免標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行費用退還多收的房產(chǎn)稅就可以了。當(dāng)然，按照這種方式征收房產(chǎn)稅，還是要制定房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)。

2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

對于房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒有明確的規(guī)定出臺。當(dāng)然，在財政部長劉昆發(fā)表《建立現(xiàn)代財稅體制》的文章中曾指出，房產(chǎn)稅需要采用分步驟實施推廣的方式進(jìn)行，首先要進(jìn)行個別城市試點，然后逐漸推廣開。而財稅專家張學(xué)誕也曾提出了“免征面積”的概念，同時指出房產(chǎn)稅要按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。張學(xué)誕建議應(yīng)該設(shè)置“40～60平方米”的免征面積，同時按照0.3%～1.2%的階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅。

另外，在今年8月份，中國經(jīng)濟(jì)周刊發(fā)表了一篇題為《專家：房地產(chǎn)稅或年底前出臺試點政策，稅率不超過1%》的文章，通過文章的內(nèi)容可以看出，未來房產(chǎn)稅的征收稅率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在1%以內(nèi)。

3、房產(chǎn)稅開始，持有多套房的人“該怎么辦”？胡錫進(jìn)4點說透了

房產(chǎn)稅的出臺，對于持有多套房的人肯定不是好消息，因為會直接增加人們持有房產(chǎn)的成本。那么，對于持有多套房的人，隨著房產(chǎn)稅的日益臨近，他們該怎么辦呢？對此，在今年10月24日，胡錫進(jìn)發(fā)表了一篇專門解說房產(chǎn)稅的文章，并且在文章中指出了4點：一是國家已經(jīng)下定決心出臺房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的出臺已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椋欢欠慨a(chǎn)稅不會一下子全面實施，會有一個先部分城市試點，再全面實施的過渡期；三是在房產(chǎn)稅的征收方面，不僅要綜合平衡，還要考慮公平公正，同時還充分考慮人們的慮承受力；四是收取房產(chǎn)稅的目的，根本上是為了和諧、共富。

通過胡錫進(jìn)的觀點可以看出，房產(chǎn)稅肯定會出臺，但是對于大部分人來說，也沒有必要太多擔(dān)心房產(chǎn)稅對自己的影響。另外，針對持有多套房子的人來說，胡錫進(jìn)也給出了建議：要有一個平常心。胡錫進(jìn)認(rèn)為，對于房子多的人，本身就是有錢人，屬于高財富人群和高凈值人群，對于這類人，多交一些稅對他們的影響也不大，算是多做貢獻(xiàn)了。而對于房子少的剛需家庭，可能不需要交房產(chǎn)稅，就算需要交房產(chǎn)稅，交的房產(chǎn)稅可能也會非常少。可以看出，房產(chǎn)稅對于剛需購房者的負(fù)面影響微乎其微，相反的房產(chǎn)稅可以有效打擊樓市炒作，還有利于剛需購房者買房子。

那么，如果房產(chǎn)稅出臺，持有多套房的人該賣房子嗎？對于這個問題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康直言：不同城市、不同地段的情況都不一樣。除了賣房，還可以出租，出租對沖了成本，你還有一定的現(xiàn)金流。

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