幸福里百科詞條：房產(chǎn)證上減名字和加名字的方法都一樣，主要有三種：分別是買賣、贈(zèng)與和析產(chǎn)。并且，房產(chǎn)證增、減子女、配偶、父母和無血緣關(guān)系人員的名字，所產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣，其中有血緣關(guān)系或婚姻存續(xù)關(guān)系的增、減名，契稅可以減免。

房產(chǎn)證增、減、改名字的具體方式

用房屋買賣的方式增加、減少和改名，適用于任何關(guān)系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產(chǎn)證上進(jìn)行登記變更。

所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照二手房交易標(biāo)準(zhǔn)來定，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅（營(yíng)改增后）等。值得注意的是，買賣的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與雙方是否為親屬關(guān)系無關(guān)，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關(guān)。“滿五唯一”的二手房可以免征營(yíng)業(yè)稅和增值稅，滿二唯一”的二手普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅。

另外，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。需要提醒的是，夫妻之間增名或減名，契稅免征。

房屋贈(zèng)與，顧名思義就是，房產(chǎn)證上的一方，通過自愿把自己的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給另一方，以達(dá)到加名、減名和改名的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈(zèng)與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后拿著房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更登記。

贈(zèng)與房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，需要房產(chǎn)登記部門進(jìn)行評(píng)估，直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，比如無血緣關(guān)系的朋友。

契稅的征收辦法契稅費(fèi)用大約從1%―3%不等。共分四種情況：

首套資質(zhì)下，90平方米以下普通住宅：1%；

首套資質(zhì)下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非普通住宅的首套資質(zhì)：3%；

非普通住宅：3%。

析產(chǎn)顧名思義就是進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析，通常適用于夫妻之間的增名、減名和改名。主要是財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。

值得注意的是，還有在還貸期間的房子婚后加名，相當(dāng)于房屋權(quán)屬發(fā)生變更，所以借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

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