家是最小國，國是千萬家。

從瓦房、茅草房到電梯房、花園洋房，從一家幾口人擠在一間房里，到擁有各自的房間。

從排隊上公共廁所，到家里有兩個獨立衛生間；從一套兩居室的小房子，到一套100平方米以上的大房子……

新中國成立70年來，貴陽的住房，發生翻天覆地的變化。安居貴陽的心愿與夢想，刻下了時代的印記，接續著奮斗未來。

城中村拆遷后，搬入新居的父女

生于1952年的貴陽市民王玉敏，她的住房經歷可謂曲折，但卻見證了新中國成立70年來，貴陽住房條件的改善和飛躍。

新中國成立初期的貴陽以瓦房為主

上世紀50年代，新中國剛成立，貴陽整個城市像個小鎮，全市房屋以瓦房、木板房為主。

“我出生后，家里5口人就住在一棟木房子里?！蓖跤衩艋貞洠敃r家里的房子有兩層，是上世紀30年代私人修建的。

她家擠在二樓一間20余平方米的房子里，人踩在地面上會發出嘎吱嘎吱的聲響，遇上下雨天，外面下大雨，里面下小雨。

房子沒有廁所，用水要到樓下。居住的空間是一居多用，即廚房、臥室、客廳都在一起……

王玉敏說：“由于當年居住地的地勢較低，如果遇上下大雨，樓下的住戶就會被水淹沒，半夜用臉盆往外排水是常事。因此，住在一樓的居民多數都會把自家的門檻墊得很高，防止水淹進家里。”

上世紀50年代整個貴陽沒有增長幾棟住宅樓。當時政府修的給居民住的房子是大板房，第一批大板房就出現在師大沿寶山北路的門面那里。

這些房子外觀黃色，有三層樓，面積只有20多平方米，窗戶很小，每層樓都有一個公廁，但公廁很狹窄，胖一些的人在里面難以轉身。

慈庵巷殘存的紅磚房

到上世紀60年代，貴陽出現了一些紅磚房。這種房子每層樓兩頭有水房。每戶面積30平方米左右，但上廁所要到附近比較遠的公廁。

直到1978年底，貴陽才有了5層的單元樓，那時才有了獨立的廁所。

1978年，已參加工作4年的王玉敏住房條件有了一些改變。

“那時單位安排我住單位宿舍，這雖然是樓房，但其實就像現在的學校教室，一間一間的。廚房是公用的，廁所是公用的，而且廁所在一樓。”王玉敏說。

在她的記憶里，那時候上廁所是件很麻煩的事，“我那時最大的心愿就是有一間屬于自己的房子。”

大約擠在“單間”里生活了7年，1985年，結婚后不久的王玉敏經歷了第一次搬家。

“那時，我所在的單位會給結婚職工分房子，當時我分到了一套兩居室的房子，第一次有了獨立的廚房和廁所。”

新家雖然只有32平方米，但條件有了很大改善。王玉敏說，“住上這樣的房子，我們小日子過得也很滋潤?！?/p>

上世紀90年代建的房子

進入20世紀90年代，隨著國家住房制度改革開始推進，人們紛紛購買房改房，把原來的公房購買為私房，平房搬進樓房，小房換成大房，住房條件的改善進入了快車道。

1993年，王玉敏又迎來了住房的一次升級。這一次，按工齡，她符合換房條件。

她從單位小區中挑選了一套兩室一廳的樓房，有50多平方米，家里有了專門的客廳，新添了沙發等家具。

“感覺生活又邁進了一大步?！闭f起那時的情況，王玉敏歷歷在目。

那套房子還專門請人進行了裝修。當客人來了，看到房子大，家具齊全，感到很羨慕，自己感覺也很有面子。1994年，第一輪房改，我買下了這套房子。

老城區居住環境和條件改善

2000年以后，隨著貴陽房地產業的快速發展，貴陽住宅小區越來越多，選擇范圍越來越廣。

“2000年，小河興隆城市花園推出時，貴陽市民一片驚嘆?！蓖跤衩粽f，當時小河可選擇的樓盤多，而自己住的單位小區顯得有些落伍了。

2003年，王玉敏在廣告上看到山水黔城的房子，感覺小區的環境設計很滿意，和家里商量后就果斷按揭買了一套120平方米的兩室兩廳房子。

房子房屋的布局和功能也更加合理了，看電視休閑在客廳，吃飯在餐廳。

與此同時，微波爐、電冰箱、洗衣機、書柜、電視柜……家里的家電家具一應俱全。

2010年后，恒大、萬科等全國大型房企相繼入駐貴陽。大樓盤不斷涌現，尤其是觀山湖區成了貴陽新興的開發區域。

“2013年，我們的房貸還完了，看到觀山湖區的房子各種配套非常齊全，各類大型小區很多，而且房價才3300多元/平方米，我就想在觀山湖區買一套大房子，讓結婚的女兒過來住的時候也方便?！?/p>

2014年，王玉敏一家在觀山湖區金谷苑購買了一套140多平方米的房子，三室兩廳兩衛，客廳、臥室、兒童房、書房一應俱全，衛生間有兩個。

“這套房子請家裝公司進行過裝修，買的家具家電又上升了一個檔次。”為了幫女兒帶孩子，王玉敏動員女兒女婿也搬來一起住。

“他們搬到這里住，一來小區環境好，周邊各種配套很完善，生活舒適；二來方便互相照顧，一大家人在一起其樂融融。”王玉敏說。

上世紀50年代至70年代，貴陽住房事業發展緩慢。80年代雙軌制住房制度與房地產市場在悄然成長中，進入20世紀90年代，改革開放步伐加快，貴陽房地產的發展進入新的階段。

1994年，《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》出臺，成為中國城鎮住房改革歷程上的里程碑。住房由過去國家、單位統包改變為國家、單位、個人三者合理負擔，住房公積金制度、住房信貸體系逐步建立，中國房地產市場化漸具雛形。

在此背景下，貴陽市場上出現了金頂山小區、沙河花園小區、青山小區等新興住宅項目，規模不大，但已擺脫了原來單位宿舍那種模式，房地產業猶如一個剛剛出生的嬰兒，展現出旺盛的生機和活力。

1998年，國務院出臺了《關于進一步深化城鎮制度改革加快住房建設的通知》，正式宣告了福利分房時代的結束，商品房開始進入尋常百姓的視野。

從1998年開始，國家大力推進住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”。

1994年首屆房交會上展示的產品都是步梯房。進入新世紀，房地產市場的產品類型越來越多。

從6到8層的步梯房，到高層電梯房再到別墅，從單體項目到大體量的小區項目，2000年之后的貴陽房地產市場欣欣向榮……

持續發展中的觀山湖（2018年）

進入新世紀，2000年后的貴陽房地產市場迎來了一個快速發展的時期，各種房地產項目如雨后春筍般冒出……

在2002至2004年房交會上，很多本土樓盤都是耀眼的明星。到了2005年，保利地產在烏當區打響了進軍貴陽市場的第一炮。

外來房企落地貴陽的開發熱潮也隨之掀起，隨后幾年時間，香港新世界、恒大、中國水電、遠大、綠地、中國中鐵、美的、萬科、碧桂園、俊發、中航、華潤等國內品牌房企相繼進駐貴陽。

此后，在每年貴陽發布的房企銷售排行前二十強榜單中，外來品牌房企數量逐年增加，已占據了市場舉足輕重的地位。

如今，在貴陽本土企業與外來企業同臺競技，各顯神通，為市民選房提供了更廣闊的空間。

貴陽房產超市APP上線（2017年）

貴陽市房地產業協會會長袁紅認為，新中國成立以來，貴陽的住房制度，經歷了由福利化分房和低租金公房制度向商品化、市場化、社會化的重大轉變。

市民居住條件的改善和飛躍主要體現在以下六個方面。

一是居住面積增大，徹底告別了“蝸居”在一間房的情況。

房地產市場上供應的商品房，120平方米左右是主力戶型。上世紀70年代，貴陽市城鎮居民人均居住面積僅為5.6平方米，2018年提升至37.5平方米。

二是居住方式發生巨大變化，由改革開放前的住公房交租金，變成了如今有著明晰房屋產權的私有財產。

購買住房可以全款支付，也可以選擇銀行按揭或者公積金貸款，這大大減輕了市民購房的經濟壓力。

在市場上購買商品房，成為大多數家庭解決住房的主要方式。這直接催生了房地產業的快速發展。

2018年，貴陽市房地產開發完成投資985.96億元，同比下降3.9%；全市商品房銷售面積1118.97萬平方米，同比增長3.8%。

全年商品住房庫存面積為1049.74萬平方米，去化周期為12個月，庫存保持在合理可控范圍，去化周期控制在合理范圍之內。總體來看，貴陽市房地產市場總體運行平穩。

三是市民可選擇的居住類型更多、區域更廣。如今，市民在樓市購房，從物業類型上有高層住宅、花園洋房、公寓、復式樓、特色別墅等，為各類人群提供了廣闊的選擇空間。

此外，近年來隨著城市化進程的加快，貴陽各個區包括三縣一市城市建設突飛猛進，高品質樓盤多點開花，如雨后春筍般涌現，市民可以在各個區域選擇自己心儀的住房。

四是居住品質大幅提升。原來只滿足于“有房住”，而現在是要“住得好”。

現在各類環境優美的大型住宅小區層出不窮，住房產品的性價比、公共配套、交通出行、綠化環境、物業管理等方面都納入了購房者考慮的范圍。

貴陽早已進入了從“憂居”到“有居”再到“優居”的新時代。

五是政府建立了多元化的住房解決體系，持續完善住房保障體系。貴陽通過加大公租房建設力度、擴大住房保障覆蓋面、多渠道籌集資金等有效措施，不斷完善住房保障體系。

建立健全制度，制定了《貴陽市公共租賃住房保障暫行辦法》《貴陽市保障性住房運營管理暫行辦法》等配套政策，確保工作規范運行。同時探索“新微公租房”“共有產權公租房”保障模式。

積極完善公租房公共和商業服務配套，不斷擴大保障范圍，完善公租房保障信息系統。

貴陽市青年人才公寓

六是培育和發展住房租賃市場，讓不買房的人通過租房，同樣實現安居夢。

一是2019年1月11日，自然資源部辦公廳、住房和城鄉建設部原則同意貴陽市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

二是成立國有專業住房租賃公司。以市住建局屬置業擔保公司為基本組織架構，明確置業擔保公司作為貴陽市長租房試點企業，采取“政府劃撥房源+專業公司運營”的模式開展試點工作。

三是搭建國有住房租賃公眾服務平臺，通過房源信息發布、房源核驗、房源委托合同網上簽約、租賃合同網上簽約備案等措施，實現住房租賃交易全過程監管，達到“數據多說話、群眾少跑腿”的目的。

為提高公眾使用率，開發了貴陽住房租賃公眾服務平臺微信公眾號，現已可投入使用。

讓更多的老貴陽人、新貴陽人，安居于此，樂業于此，新時代多元化的城鄉住房保障，仍在砥礪前行。