在商品房銷售過程中，公攤面積往往成為糾紛的焦點問題。公攤哪些部分？公攤多少？如何公攤？房屋買受人或業(yè)主不知情。一些房屋買受人或業(yè)主申請政府信息公開，時常又涉及到第三人商業(yè)秘密而無法獲取。

作為出賣方的建設(shè)單位在出售商品房時，本應(yīng)在合同中約定套內(nèi)面積、公攤面積、公攤的部位等條款，但由于各種原因，房屋買受人或業(yè)主欲獲取這些資料，困難重重。

為規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關(guān)工作，切實維護房屋買受人或業(yè)主的合法權(quán)益。2021年4月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知》。（圖一）

通知要求，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應(yīng)在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索公開方式，并加強信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

現(xiàn)在，在山東省，房屋買受人或業(yè)主只需要在當?shù)胤慨a(chǎn)“測繪成果”欄內(nèi)，就可調(diào)取房屋建筑面積測繪報告。為山東住建廳點贊！